于1999年3月12 日签订《龙都名园包销协议》，当时的《深圳经济特区房地产转让条例》规定了房地产包销，且现行的法律法规并未禁止房地产包销，故房地产包销是 集体或第三人的利益，应依法确认为有效合同。从本案协议约定的权利义务来看，双方当事人之间的法律关系是商品房包销关系，而不是房屋代理销售关系。商品房 ...
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人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《________________》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方依法取得区／市地块土地使用权（出让 ...
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房地产包销的市场风险则由包销商承担。显然，包销与代理不同。原《深圳经济特区房地产转让条例》亦把房地产包销和代理规定为不同的法律行为。房地产包销与股票的承销 集体或第三人的利益，应依法确认为有效合同。从本案协议约定的权利义务来看，双方当事人之间的法律关系是商品房包销关系，而不是房屋代理销售关系。商品房 ...
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了一份《预售合同转让证明》，其中内容：兹有汤显朝、刘洁明购买我公司位于越秀区一德路319－335号以南迎珠街15－63号以西德丰大厦第B座【自然层 规定，为有效合同。汤显朝、刘洁明将预售房产转让给原告，原告是《商品房买卖合同》汤显朝、刘洁明项下权利义务的承接人。因原告至今未能领取到房产证是被告的责任 ...
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。房地产转让人应当于订立房地产买卖契约前90日书面通知上列当事人，征询其是否购买。上列当事人应自接到通知书之日起30日内予以书面答复，逾期不答复， 预售(含预购商品房转让)管理办法另行制定。第二十四条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，应当符合下列条件：(一)按出让合同约定已付清地价款，取得 ...
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享受按标准价、成本价购买的产权的补贴出售房屋、单位集资统建房屋，按国家和省、市的房改政策执行。第二十三条商品房预售（含预购商品房转让）管理办法另行 参照本办法第二十九条规定办理。第二十六条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同和登记文件载明的权利、义务随之转移。土地使用权分割转让 ...
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包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。 审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的 的合同，并书面通知房地产开发企业。 预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 预售商品房转让，原预售合同采用示范文本的，双方协商签署原预售合同 ...
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十多年的维权过程中从未向xx乡政府提出过任何主张、要求，现向法院起诉主张权利，显然已超过诉讼时效。综上所述，原告诉请xx乡政府承担连带赔偿责任证据不足，已 从xx公司购房后再转让给职工或外部人员进行谋利的行为，其与各购房户之间并没有形成口头或书面的商品房买卖合同关系。根据《xx乡购买食品加工城国际劳务 ...
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十多年的维权过程中从未向xx乡政府提出过任何主张、要求，现向法院起诉主张权利，显然已超过诉讼时效。综上所述，原告诉请xx乡政府承担连带赔偿责任证据不足，已 从xx公司购房后再转让给职工或外部人员进行谋利的行为，其与各购房户之间并没有形成口头或书面的商品房买卖合同关系。根据《xx乡购买食品加工城国际劳务 ...
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十多年的维权过程中从未向xx乡政府提出过任何主张、要求，现向法院起诉主张权利，显然已超过诉讼时效。综上所述，原告诉请xx乡政府承担连带赔偿责任证据不足，已 从xx公司购房后再转让给职工或外部人员进行谋利的行为，其与各购房户之间并没有形成口头或书面的商品房买卖合同关系。根据《xx乡购买食品加工城国际劳务 ...
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