遵守诚实信用、等价有偿原则，但并不得违反国家法律或行政法规的强制性规定。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系，不得转让。农村 案件，被告张某某夫妇非榆垡村经济组织成员，均不享有该村宅基地的使用权，故该买卖契约无效。人民法院判决：2010年11月5日北京市大兴区人民法院作出（ ...
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政府颁布的《中华人民共和国房地权证书》。当时的法律允许土地买卖、租赁和出典，但是，那时农民生活艰苦，宅基地对其是重大的财产，少有出卖、出租宅基地 规定，同时，1998年《土地管理法》规定，农民出租、出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定集体土地使用权不得用于非农业建设的 ...
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9日就诉争之房签订的房屋买卖协议，系双方当事人基于真实意思表示，自愿签订的，但诉争之屋的性质是农村宅基地建房。《中华人民共和国土地管理法》 规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者 ...
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折扣采取的妙招后往往有法律隐患存在，不可因小失大。 风险三：城镇居民购买农村房屋买卖合同效力的认定 张某为非农业户口，因结识了农民范某，听说某村房屋十分 方式。根据法律规定，农村房屋的购买及变更须办理相关的审批手续。原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的 ...
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石成康为证，体现了双方的真实意愿。石x和被告属同队村民，他们之间就宅基地房屋的买卖行为不违反相关法律规定，故应属有效。石x去世前，被告曾对系争 证明其辩称的事实，向本院提交了收据原件、证明原件、有土管所印章的系争房屋宅基地确权表复印件。审理中，崇明县陈家镇人民政府动拆迁办公室向本院出具了情况说明1份。 ...
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，而是用于出租；一审法院判决不予返还没有法律依据，该判决将使上诉人永远失去宅基地房屋，缺乏公平。被上诉人周某某、金E答辩称：购买系争房屋不是为了投资 E系城镇居民，双方所签《购房协议书》因涉及农村宅基地使用权转让，违反国家有关规定，依法应认定无效。但该房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议签订后，双方均 ...
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判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回再审申请。本院认为，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的流转，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。禁止农村集体土地流转，防止宅基地使用权享受主体扩大化，是现行法律和政策的基本原则，其目的是为了保护农业用地。本案中 ...
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钟山镇法律服务所法律工作者。上诉人廖维修、廖保录因与被上诉人乐大德房屋买卖合同纠纷一案，不服钟山县人民法院（2009）钟民初字第286号民事判决，向 ，一审法院判决支持其这一诉讼请求正确，本院予以维持。宅基地属于农村集体经济组织所有，依法不得买卖或者以其他形式非法转让，转让农村房屋及其土地使用权依法应 ...
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盖三间三层楼房一座，附带厨房、厕所等配套设施。随后，北街居委会将该宅基地土地使用情况绘图报济源市国土局登记备案，但未办理房产所有权手续。2005年3月，经 号文件1份，证明该宅基地应属国有土地；3、2006年11月6日济源市建设委员会政策法规科答复1份，证明其与被告之间签订的房屋买卖合同无效。被告王际 ...
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字第68号行政裁定。原审法院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止他人侵占。买卖合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。本案讼争楼房主体建筑系高新建和张荣军 该买卖行为侵犯了高新建继承人的合法权益，该买卖行为部分无效。张留生对此应负主要责任。王国鼎作为高新建申办宅基地建房的经办人，与王桂良系父子关系， ...
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