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继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未 保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是 ...
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价格。 这个方法是二手买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元 ,“赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任”,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿。 此外,买家还要承担赠与人撤销 ...
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快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。 央产房过户受政策限制 央产房即中央直属机关将自管房屋售予职工后,职工取得产权的房屋。受 上市交易的央产房,也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题,而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手买卖纠纷也占一定比例。...
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存在更多的风险。为此,专业房产律师专门总结了买卖二手房的八个注意事项,提醒买房人注意。 注意事项一 房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节 。买房人应注意以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为 ...
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某支付了房款45万元。 2010年3月12日,夏某在二手房网上备案系统查询发现陈某挂牌出售该房屋,遂起诉至法院要求陈某继续履行合同、协助办理过户手续 的性质为请求权,具有平等性,两买受人均无权直接支配标的房屋,仅能依据房屋买卖合同请求出卖人履行协助办理房屋过户登记的义务。现两买受人均起诉至法院要求继续 ...
//www.110.com/ziliao/article-222068.html -了解详情
价格。这个方法是二手买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元 ,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿。 此外,买家还要承担赠与人撤销赠与 ...
//www.110.com/ziliao/article-214805.html -了解详情
需擦亮双眼,在这里,刘律师提醒您需要注意的问题: 1. 二手房屋的相关信息要查明。 与新建的房屋不同,二手房的相关信息要复杂一些。房产证是房屋问题问题需要认真审查,如有特殊要求,可及时要求与对方达成补充协议,即通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。 4.房屋交易最终要“过户房屋买卖属于 ...
//www.110.com/ziliao/article-194855.html -了解详情
需擦亮双眼,在这里,刘律师提醒您需要注意的问题: 1. 二手房屋的相关信息要查明。 与新建的房屋不同,二手房的相关信息要复杂一些。房产证是房屋问题问题需要认真审查,如有特殊要求,可及时要求与对方达成补充协议,即通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。 4.房屋交易最终要“过户房屋买卖属于 ...
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。 签合同时:9大事项写清楚 在签订二手买卖合同时,以下9个事项不可或缺: 买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 一部分,这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同,就必须按成交价支付过户费。 签下不对等合同,咋办? 读者吴女士说 ...
//www.110.com/ziliao/article-184476.html -了解详情
、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理,天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内部结构图,因为如果你买了房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的 一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。 房产中介合同 ...
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