其他形式非法转让土地。第八条土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决。协商不成的由人民政府按下列规定处理：农村个人之间、个人与单位之间土地使用权的争议 ，经政府批准后，组织实施。土地使用权的有偿转让，由受让人与土地合法使用者签定合同，经土地经营部门办理交易手续后，到土地管理部门办理变更登记手续。第十 ...
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个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法出让、转让。土地使用权出让、转让的具体办法根据国家有关规定另行制定。 超过零点四亩。（四）人均占有耕地一亩以下的，每户宅基地面积可低于上述限额。第二十八条农村居民新建住宅，使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报 ...
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，由市或者区县土地管理部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。除按照《土地管理法》第五十四条规定可以以划拨方式取得国有土地使用权外，用地单位和 农民集体所有土地使用权入股的股份不得转让，但因乡镇村企业破产、兼并等情形致使股份依法发生转移的除外。农村村民使用农民集体所有的土地兴办企业，或者使用其宅基地 ...
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，不得向城镇居民转让，不得对外流转。因为宅基地使用权由村民无偿取得，并且没有使用期限，具有社会福利性，故宅基地使用权不同于城市土地使用权，其具有占有、 房”是建立在农村宅基地之上的建筑物，根据“房地一体”主义，其转让当然受限制。 根据合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于 ...
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诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民 宅基地的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础， ...
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。现作如下评析：一、关于房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村宅基地虽然实行“一户一宅”原则，但允许 的禁止性规定。该法第六十三条作出 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，调整的是农村宅基地以外的其他非农业用地，与《中华人民 ...
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。另查明，原告于2009年9月27日和2011年12月16日分别向贵港市农村信用合作联社石卡、贵城信用社贷款200000元、300000元用于建房装修、水产养殖。 证实，足以认定。本院认为，本案中，两被告在未取得土地使用权证的情况下，与原告签订的《宅基地转让契约》，违反有关法律、法规的规定，应认定无效 ...
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违反法律规定的事实不清，适用法律错误。2、本案涉及到农村集体经济组织的土地使用权争议，依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，本案应先由人民政府处理， 买卖是我国现行法律、法规明确禁止的，同时宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。故陈某与石某所签订的协议 ...
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。委托代理人巫×××，××县中心法律服务所法律工作者。原告韦××诉被告张××、蓝××确认合同无效纠纷一案，本院于2011年6月29日受理后，依法组成合议庭， 的强制性规定，应属无效合同。被告蓝××辩解被告张××转让给其的是宅基地的使用权，不是土地买卖，农村土地的使用权是可以依法通过转让、互换等方式流转 ...
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证明韦烟割掉房屋飞檐，被告存在违约的事实。3、《房屋转让协议书》，用以证明原、被告存在房屋买卖合同关系。4、石洪平的收据，用以证明原告全面履行合同，向 给被告石洪平的宅基地，1991年乐业县土地管理局向石洪平核发诉争房屋所在地之《集体土地建设用地使用证》，确认石洪平为该房屋之土地使用权人。2006年8 ...
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