无效合同，由被告退还原告4万元。被告辩称：原告的起诉没有道理，其宅基地手续合法、齐全，因此4万元不能退还。现在政府不准再新建房屋，原告应赔偿被告损失 法规的规定，否则为无效合同。农村宅基地制度是国家为解决农民生活和居住而设立的，宅基地不允许在本村集体经济组织以外买卖和转让。本案原、被告双方所签订的转让 ...
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13日。 [34]温铁军：我国为什么不能实行农村土地私有化，载《红旗文稿》2009年第2期。类似的担忧亦可参见贺雪峰：农村土地何以成了问题，载《调研 一律收归国有其中街基等地产应包括在城镇上建有房屋的私有宅基地。 于是，赶走房主，强占个人住房的革命行动开始遍布全国，一些地方也陆续开始了城市土地的国有化 ...
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多，由低级到高级三种形式，要求各地不能片面提倡发家致富的口号，而要在农村中提出爱国的口号，使农民的生产和国家的要求联系起来，并将生产合作化当作一件 感召下，私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下，土地产权是明确的， ...
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年，原告主张明显超过诉讼时效。2、本案不是宅基地使用权纠纷，应是房屋买卖合同纠纷。被告认为房屋买卖合同是真实有效的。农村村民出卖房屋法律并无禁止性规定。原 交付被告使用，被告将购房款交付原告均12年有余，原告称未经共有人同意不能令人信服，理由不能成立。该房产在诉讼过程中已在濮阳市高新区胡村乡安庄村住宅 ...
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经营权的流转所受的不合理限制明显存在，农村土地承包经营权的期限与农村土地调整方面的规定存有混乱及误解政策之处，关于宅基地使用权取得制度的法条之间存在冲突、 、不一而足。 [5]其中，争议最大之处就在于农地承包经营权可否继承、抵押以及买卖。对于买卖，赞成者有之，反对者亦有之，由于涉及问题广且深，争论还会 ...
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的官司终于尘埃落定。 2002年7月1日，李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，约定购买位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，房屋价款45000元。 海涛则认为，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根据国家相关文件规定居民不能购买农村房屋，农民只能拥有一处宅基地，我不应该承担赔偿责任，不 ...
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，其只能接近这种状态。（五）集体经济组织是中国农村土地（包括农村地区“非国有”的全部耕地、林地、山地、宅基地等）的所有权人。这类所有权人包括80万个村级 是由这些代理人直接或者间接控制。除了控制权之外，农村股份合作制企业中，还存在村社股份比例过高、成员股份不能转让、股份分红太少，成员死亡、出嫁、犯罪 ...
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的宅基地使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的权利属于地上权，而我国公民的宅基地使用权是利用公有土地建造房屋的权利，二者的权利基础并不完全相同。我认为 买方实际占有了房屋，只要没有办理所有权变更登记，买方就不能取得房屋所有权，但这不应影响买卖合同的效力。而如果区分物权行为与债权行为，则在此种情况 ...
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个人财产进行处分，允许进入市场进行商品化买卖，城乡人都可购买，不必要限制本社社员。这样可以发挥农房的流通作用，加速城乡房屋的交换，缩小城乡差别，也可以促进 申请宅基地。根据我国的农村特点，要十分珍惜和保护土地。对于全作社的农民申请本社地初建住房的，国家应免费提供符合建房标准的宅基地，除非全家迁入城镇外 ...
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依照规定办理农用地转用审批手续。经批准的宅基地，住宅建成后，经实地核查，符合用地规定的，颁发《集体土地使用证》。第十一条农村村民一户只能拥有一处宅基地 的，超过部分由村民委员会收回，统一安排使用，无法收回或不能收回的，按有关规定处理。第十三条鼓励农村村民住宅通过统一规划向中心村和住宅小区集中，并与村庄 ...
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