将不动产登记作为物权变动的生效要件而非买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，以保护当事人的交易安全。[22]问题是，既然不动产登记与合同效力之间的 合同尚未生效，但基于诚信原则产生的个别的报批义务已经先于合同其他条款发生效力，因此，违反约定或者法定报批义务的当事人应承担违约责任；另一方面，由于批准是 ...
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各国物权立法看，对于不动产登记、登记变更和动产占有、交付等法定物权公示方法的效力认定，大致分为三种立法主义。 ①公示对抗要件主义。法国、日本民法规定， 此对当事人间法律关系和对第三人法律关系的一体化处理，真正克服了意思主义将物权变动分为对内关系和对外关系而带来的复杂性。但债权形式主义立法，对于诸如仅依 ...
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的物权变动模式之下，出卖他人之物的合同的效力，与物权形式主义模式之下，并不相同。在物权形式主义物权变动模式之下，出卖他人之物的债权合同只要符合合同的一般 与大陆法系的债务人主义相仿。因为买卖合同的解除，具有消灭合同双方当事人权利义务的效力，债权人在债务人陷于履行不能时，自然也就无须再承担支付价金的对待 ...
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担保物权具有优先受偿性，优先于一般债权或者其他权利受偿，这就是物权对于债权的优先效力。 3．基于现实的考虑。理论是为实践服务的，任何理论不能 对特定财产的直接使用和收益，权利人所享有的是对特定财产使用价值的支配权；而担保物权不强调对特定财产的使用和收益，而是强调对特定财产交换价值的支配权。之所以有这些 ...
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具体内容，内在无因性的区别。［9］外在无因性的一致，因为票据行为的效力同物权行为一致，不受原因关系有效与否的影响，而是取决于本身要件的成立情况 行为无因性，那么票据行为的独立性和形式主义则决定了票据行为的无因性。 四、结论 物权行为无因性与票据行为无因性尽管有着各自独特的地方，但是他们的创立有着共同的 ...
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行为无因理论进行价值判断。毫无疑问，这种价值判断本身亦并无问题，甚而是我们考察物权行为存在价值合理性的关键。但问题是，基于对市场交易过程进行考察，而以事实 交易安全，因为在意思主义立法下，由于其公示只具有对抗第三人效力，并不干涉当事人物权变动的意思表示，不可避免地存在发生重复所有权及对善意第三人保护不 ...
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的善意取得，因此下文将动产的善意取得和不动产的公信力统一称为善意取得制度。 物权行为无因性支持者认为该制度最主要的意义在于保障交易安全。的确无因性可以在一些情形 ，无权处分下合同只要符合法律行为的成立生效要件，就确定地发生效力。但要发生物权变动的效力，除了要求存在有效的合同，标的物现存、特定且独立外， ...
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人，确定的取得相应的权利，实现保护交易安全的目的。对于第二种情形，由于物权行为不成立或归于无效，抽象原则自然没有发生作用的余地，此时就需要借助于善意取得 归于无效的情况下，由法律基于保护交易安全的需要而富于受让人同样取得物权的效力的制度。 (四)物权理论和善意取得制度不重叠的地方 1．再让与人尚未取得 ...
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与产权登记是何关系，未办理产权转移过户登记，是否影响房屋买卖合同的效力？ 4、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同是否有效？ 下面，笔者将 维护交易安全，以彰显司法的公平和正义。 关于不动产登记不影响不动产物权转移合同的效力问题，最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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中一致的意思表示即合同相互区分。 2.抽象原则。该原则的基本意义是，物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为的无效或者撤销不 动产物权变动。 2. 不动产领域建立起市场经济体制后，我国的法律开始比较明确地接受了物权行为理论所确立的法律规则。《城市房地产管理法》第六十条、第六十一条 ...
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