他物”（ceteraeres）。中世纪英国把物大体上分为“土地”和“物件”。但这些分类后来均为不动产和动产划分所代替。）。两大法系对该项分类一直沿用至今，并对 法虽然汲取了动产交易的一些规则，简化了不动产流转的繁琐手续，但不动产特有的物权法定原则、登记和公示制度以及法律特殊保护的方式并未有根本改变。 ...
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影本。 四、本人最近一年内二吋半身照片二张。 合于前项规定者，发给不动产估价师证书，并发还原缴送之考试及格证书；不合规定者，驳回其申请；其须补正 款之文件。 第3条 依本法第六条所定向所在地直辖市或县(市)主管机关申请登记开业发给不动产估价师开业证书者，应备具下列文件： 一、申请书。 二、不动产估价师 ...
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中lien包含了留置权的含义，所以我国学者常常简单地将该条理解成解决未登记担保物权与留置权关系的规则。实际上，lien creditor在美国法中是一个外延非常广 因地役权合同所生的债权并无实质差别。在当事人之间就相互的不动产利用达成协议而没有办理登记的情况下，实际上是创设了以一方的不作为或者容忍义务 ...
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物权变动的各种情况才能准确地得到反映，物权交易的秩序才能良好建立；二是权威性，不动产登记簿是国家建立的档案簿册，其公信力以国家的行为担保，并依此为不动产物权 。在这一点上，国外也有相似的规定，如瑞士民法典规定，物权在不动产登记簿主簿登记后，始得成立，并依次列顺序及日期。德国民法典规定，转让土地所有权、 ...
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取得的方式取得了该抵押权。 〔分析〕 笔者倾向于第二种观点，该案涉及到不动产抵押权是否适用善意取得的问题。笔者试分析如下： 一、我国物权法规定的善意取得 第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。就不动产抵押权设立而言，如果发生不动产所有权权属登记错误，社会公众便会产生错误认识，以为在登记簿上登记 ...
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做法都具相对的合理性，也都具有一定的缺陷，其对立在近现代物权法史上引人注目。那么，对于我国不动产物权之登记应采何种做法，笔者认为必须根据我国特有的经济、文化与社会背景来决定。 对于登记对抗主义，法学界的一个主要非议是认为如果物权在其成立要素之外，还要某种行为才能对抗第三人，则 ...
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，它和德国民法中的担保用益(Sicherungsniebrauch)基本相同，与法国，意大利民法中的不动产质亦十分相近；第三，从历史源流来看，德国的担保用益以及法国 ，而且还有对抗抵押权人、地产取得人等第三人的留置权，只要后者是在不动产质登记公开之后（《法国民法典》第2091条）。后来的地产取得人要想 ...
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是善意的、有偿的，并且依法办理了产权过户登记手续，享有先买权的共有人就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖该不动产的共有人请求损害赔偿。另一方面，先买 在一定期限内行使先买权，否则，先买权人无限拖延表示是否购买，义务人出卖其不动产的权利就无法得到实现。所以，最高人民法院《意见》（试行）第118条规定， ...
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：身分证影本、户口簿影本、户籍誊本或驾驶执照影本。 (二)法人：法人登记证明文件影本及其代表人资格证明影本，或法人设立或变更登记表。 (三)其它：主管 清历年使用偿金者)申租者，应填具申请书、检附身分证明文件及国有非公用不动产出租管理办法(以下简称出租管理办法)第二十一条规定之实际使用时间证明文件，并 ...
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出示权利证书，因此不发生第三人不知情的“善意”问题，而买受人在购买不动产也必须查验登记文件中所记载的权利人，这样非权利人也很难处分属于他人的财产，因此不动产 善意，则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当允许第三人获得不动产的所有权。 本案中，于某购买该房屋时是否是善意的？我们认为于某是善意且 ...
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