最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》秦兵律师释义 条文：为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《 ：如果因为消费者的原因不能取得贷款，消费者是否有权解除买卖合同？就是说银行不给我贷款了，我能不买房了吗？此等情况会在非典后日益增加，不知道 ...
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尊敬的律师，您好！我于2010年9月2日与一买房人签订了二手房买卖合同，将自己名下的二手房卖于该人。房价为36万元。在签订二手房买卖合同时候 ，他不要该房产了。我想到法院起诉。我咨询的问题是：1、如果我起诉要求继续履行合同，而购房人拒绝履行，我可以将2万定金不归还买房人吗？2、由于我们在房产合同中定了 ...
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并办理房产过户手续，被告一直推拖。请求依法判令解除原、被告的买卖合同。并判令被告返还购房款20万元，赔偿房屋现值差价损失280000元。被告辩称， 赔偿房屋现值差价损失部分的诉讼请求，本院予以部分支持。根据最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释的相关规定，原告要求赔偿损失部分过分，高于实际造成的 ...
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、付玉杰返还双倍定金4000元及中介费1000元。原审判决认为：关于该份合同的效力问题。合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人的名义 杰、陆玉林的署名，该协议背面有署名为付玉杰、陆玉林的“收到曾凡买房定金2000元”的收条；3、陆玉林在本院庭审中陈述其“在原审庭审后的第二 ...
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上诉人购房后，已进行了装修，且无其他住处。被上诉人刘显叶辩称：上诉人买房的价格低于市场价，其属于恶意占有，所花费用应自己负责。被上诉人没有住处。请求 ，刘显叶作为争议房的权利人之一，未予追认，则该买卖合同无效。关于本案是否构成善意取得的问题，通常所认为的不动产的善意取得实质是不动产登记的善意保护制度是 ...
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受人牛静有理由相信其所购买的房屋为夏忠成所有，现有证据不能证明牛静买房时具有恶意，且牛静已支付了对价，并实际占有诉争房屋，为保护交易安全， 行政管理规章应予无效的问题。上诉人为此举证国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，由于该意见为部门规章，不是法律，也不是行政法规，不能作为确定合同无效的依据， ...
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合同时原告是否在场？本院认为：首先，根据证据的真实性、关联性、客观性和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条的规定，“证人应当出庭作证，接受当事人 房屋的理由不成立，其请求不予支持。在本案中有原约定公证处公证合同生效的条件。对这一问题，本院认为，因被告与第三人去公证时，公证处提出公证必须 ...
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并办理房产过户手续，被告一直推拖。请求依法判令解除原、被告的买卖合同。并判令被告返还购房款20万元，赔偿房屋现值差价损失280000元。 被告辩称 赔偿房屋现值差价损失部分的诉讼请求，本院予以部分支持。根据最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释的相关规定，原告要求赔偿损失部分过分，高于实际造成的 ...
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明、被申请人安阳县曲沟镇东彰武村民委员会（以下简称东彰武村委会）房屋买卖合同及侵权纠纷一案，安阳县人民法院于2005年6月15日作出（2005）安民水初字 年所买十间房屋不包括诉争的三间房屋。3、关于一审程序是否违法问题。根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第二十三条的规定，适用 ...
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第八条规定，被告的居间行为已经完成，已促使双方合同成立，所收取佣金合法有据。2、关于原告李东健租房损失问题不予认可，如果有损失也不由被告承担；租房协议 被告李继刚以及玛雅公司作为中介，相互之间的权利义务。2、定金保管条一份，证明买房方将2万元定金交给玛雅公司三分公司，三分公司给原告出了条。3、三分公司 ...
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