一直未办理产权变更登记手续。2011年5月9日傅某以自己不知情及农村宅基地买卖违反了法律强制性规定为由，向湘乡市人民法院提起诉讼要求确认李某与文某 傅某的诉讼请求。被上诉人傅某答辩称：本案案由是房屋买卖合同纠纷，我国法律明文规定集体土地不能转让买卖，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法维持原判 ...
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取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。原告与两被告签订的房屋买卖合同违反了上述强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》 原则，黄某、谢某在出让住房的同时必须出让宅基地，而农村宅基地的所有权归集体经济组织，农村宅基地是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相 ...
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为朱茂海座落于中武乡玉圃村二组建筑面积227.20㎡住宅房屋所有权证及土地使用者朱茂海地址中武乡关堰村九组地号06-20-120205用地面积三百㎡ 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户只能申请一处宅基地，在 ...
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诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民 宅基地的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础 ...
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也是不同的。如我国法律规定，一户农村居民只能申请一份宅基地使用权，而土地使用权就没有这样的限制。由于宅基地使用权在广大农村是大量存在的，它是广大农民的 的变相形式，而且按照《合同法》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。 最后，笔者认为，允许农村 ...
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与被上诉人王令军合同纠纷一案，原审原告王令军于2009年4月20日向夏邑县人民法院提起诉讼，请求依法确认原、被告签订的宅基地转让协议无效。夏邑县 与一审查明事实相同。本院认为，农村宅基地属村民集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。根据《中华人民共和国 ...
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农用地转用手续后新增的集体建设用地。建设用地指标，是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地等农村集体建设用地通过万顷良田工程、城乡建设用地增减挂钩、 流转合同约定使用期限届满，土地使用者未提出续用申请的，土地使用权由土地所有者无偿收回。 第二节流转方式第十五条集体建设用地使用权可以采用转让、出租 ...
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农用地转用手续后新增的集体建设用地。建设用地指标，是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地等农村集体建设用地通过万顷良田工程、城乡建设用地增减挂钩、 流转合同约定使用期限届满，土地使用者未提出续用申请的，土地使用权由土地所有者无偿收回。 第二节流转方式第十五条集体建设用地使用权可以采用转让、出租 ...
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证、林权证或者草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。可见，土地承包经营权是依照法律以承包经营合同设立的，农村集体经济组织作为发包方，农村集体经济组织成员或 耕作权则更符合上述几项要求，按照协调统一的要求，建设用地使用权应为建设权，宅基地使用权应为筑宅权，地役权则并非一项独立物权，而是相应的用 ...
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诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民 宅基地的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础 ...
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