农村房屋及宅基地转让合同 -全站搜索

浅议房地产案件的执行

转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。也就是说，如果转让人是被执行人，因双方之间的转让合同缺乏公示，可依《通知》第七条规定处理。（二）对农村宅基地使用权和集体土地使用权的处理。宅基地使用权是农民享有的特殊权利，即一户只能享有一处宅基地 ...

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土地上的权利群论纲

所有权等相关物权在我国，虽然法律把土地与地上房屋作为两个物看待，分别承认土地所有权及使用权、房屋所有权，在这个意义上房屋所有权不是土地上的权利，但法律把落空。四是明确登记仅是国有土地使用权、宅基地使用权等地上权的成立要件，是物权变动的要件，而不是出让合同、转让合同的成立要件。这样既能区别开物权变动与 ...

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论我国土地承包经营权的缺陷及其对策

人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于混淆在土地承包经营权这一概念之中，同时又将地上权肢解，分散在国有土地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权之中。我在这里仅仅讨论土地承包经营权的缺陷问题，暂时不深入 ...

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论我国土地承包经营权的缺陷及其对策——兼论建立地上权和永佃权的必要性和紧迫性

人转让其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于混淆在土地承包经营权这一概念之中，同时又将地上权肢解，分散在国有土地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权之中。我在这里仅仅讨论土地承包经营权的缺陷问题，暂时不深入 ...

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集体建设用地进入市场：现实与法律困境

合法化。①“以假乱真”。在办土地转用手续时，上报的合同是合作、合资合同。背后合同都是土地使用权租赁、转让合同，合同期少则5年，多达50年。也建设和住宅建设”，对于城郊结合部主要靠房租收入为收入来源的农民来讲不利，对于农村宅基地的商品化也不利：“国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地实行征收或者 ...

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南京市建设用地管理条例（修正）(已废止)

发宅基地使用证书。迁居、拆除房屋后腾出的宅基地，退还集体，统一安排使用，注销宅基地使用证书。第二十一条农村居民住宅建设用地办理程序：（一）户主向农村土地管理法＞办法》第四十一条规定处罚。非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或没收在土地上新建的建筑物及其它设施，并可以对当事人处以非法所得50％以下的 ...

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重庆市土地管理规定

达到前款规定限额的；(二)出卖、出租原住房后再申请宅基地的。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。第三十三条农村，经有批准权的人民政府批准以土地置换方式安置的，不予土地使用权补偿。依法收回尚无房屋及附属物的划拨土地使用权后，应结合土地使用权取得成本(土地征用成本或城市房屋 ...

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南京市建设用地管理条例

发宅基地使用证书。迁居、拆除房屋后腾出的宅基地，退还集体，统一安排使用，注销宅基地使用证书。第二十一条农村居民住宅建设用地办理程序：（一）户主向农村土地管理法＞办法》第四十一条规定处罚。非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或没收在土地上新建的建筑物及其它设施，并可以对当事人处以非法所得５０％以下的 ...

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南京市建设用地管理条例

发宅基地使用证书。迁居、拆除房屋后腾出的宅基地，退还集体，统一安排使用，注销宅基地使用证书。第二十一条农村居民住宅建设用地办理程序：（一）户主向农村土地管理法＞办法》第四十一条规定处罚。非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或没收在土地上新建的建筑物及其它设施，并可以对当事人处以非法所得５０％以下的 ...

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黄维青律师谈小产权房问题

《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及相关规定，履行了法定程序后也可上市转让。这类房子虽然产权证书不全，但权属明确，流通方式《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行 ...

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