4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产 。 同样在未取得商品房预售许可证情况下与购房者签订《中达?宝城天润苑认购协议》，记者对比天汇家园和宝城天润苑的认购合同发现，除 ...
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和生效。 但根据《合同法》第94条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》（下称《解释》）、《城市房地产开发经营管理条 买卖的实践中，买卖双方签订正式的房屋买卖合同之前先行签订房屋认购书、购房意向书等，约定双方在一定的时间内签订正式房屋买卖合同，并交纳一定数额的定金。 ...
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违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要承担违约责任则应当具体分析： 第一：如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间 房屋时,购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金（应注意的是：如果购房者认为开发商在正式合同中增加了原先不存在而 ...
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拿到了该楼盘预售许可证，售楼处要求杨某再来签订正式的商品房买卖合同。杨某正式签约时，发现正式合同中，交房时间被推迟到了2001年11月30日，并且， 原合同规定，自9月1日起承担违约责任，但不能退房和双倍返还定金。双方就此问题无法协商解决。2002年1月，杨某依法将开发商诉至法院。[争议焦点]1、在 ...
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拿到了该楼盘预售许可证，售楼处要求杨某再来签订正式的商品房买卖合同。杨某正式签约时，发现正式合同中，交房时间被推迟到了2001年11月30日，并且， 原合同规定，自9月1日起承担违约责任，但不能退房和双倍返还定金。双方就此问题无法协商解决。2002年1月，杨某依法将开发商诉至法院。[争议焦点]1、在 ...
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认购书时,原告缴纳108407元作为认购该商品房的定金.被告取得“西安市商品房预售许可证”之后，双方于2008年4月14日签订了商品房买卖合同，约定原告购买××栋××单元××层 买受人不能提供所需资料或不能按期缴纳相关费用导致无法办理房产证的，出卖人不承担责任。”在被告依约定交付房屋后，被告因该幅土地 ...
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认购书时,原告缴纳90161元作为认购该商品房的定金。被告取得“西安市商品房预售许可证”之后，双方于2008年6月12日签订了商品房买卖合同，约定原告购买××栋××单元××层 因买受人不能提供所需资料或不能按期缴纳相关费用导致无法办理房产证的，出卖人不承担责任。”在被告依约定交付房屋后，被告因该幅土地 ...
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认购书时,原告缴纳58387元作为认购该商品房的定金。被告取得“西安市商品房预售许可证”之后，双方于2008年9月8日签订了商品房买卖合同，约定原告购买xx幢x单元 ，出卖人不承担责任。”在被告依约定交付房屋后，被告因该幅土地更名问题，至今未将办理权属登记需要提供资料报产权登记机关备案，原告也未能取得 ...
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认购书时,原告缴纳100000元作为认购该商品房的定金。被告取得“西安市商品房预售许可证”之后，双方于2008年5月17日签订了商品房买卖合同，约定原告购买xx幢x ，出卖人不承担责任。”在被告依约定交付房屋后，被告因该幅土地更名问题，至今未将办理权属登记需要提供资料报产权登记机关备案，原告也未能取得 ...
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认购书时,原告缴纳52579元作为认购该商品房的定金。被告取得“西安市商品房预售许可证”之后，双方于2008年9月23日签订了商品房买卖合同，约定原告购买xx幢x ，出卖人不承担责任。”在被告依约定交付房屋后，被告因该幅土地更名问题，至今未将办理权属登记需要提供资料报产权登记机关备案，原告也未能取得 ...
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