合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。（参见《商品房销售管理办法》第3条条3款）由于合同买卖的 该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任；如果导致合同目的无法实现，符合《合同法》第94条第（一）项规定 ...
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按32万元予以收购；甲方向乙方交付该房地产权证及有关资料的同时，乙方向甲方支付定金1万元；该房产转让中的税费及相关费用由乙方支付，交易权属变更手续完成时乙方 的解释》第二十条、二十一条、二十二条作出了有关商品房包销合同性质、包销合同违约责任和包销人的诉讼地位的规定。根据该司法解释的规定，商品房包销是 ...
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卖我家具的那个营业员打电话问她 她说不能按期交货了，什么时候交还不一定 这不就违约了吗 但签合同的时候 在违约责任这一栏里 她没有添写 是空的 合同是这么写的 我本来是不想要违约金的，就是那个营业员态度太差了，我就是气不过我问的是 能不能要求他双倍返还定金 在违约责任里没有填写 违约金具体是怎么支付的...
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出让事宜所达成的、明确相互间权利义务关系的书面协议。国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第15条规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让 、界线等土地自然状况；2．出让金的数额、支付方式和支付期限；3．土地使用期限；4．建设规划设计条件，也称使用条件；5．定金及违约责任。...
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合同-就是以防备诉讼为主要目的来起草，反之，大家信守合约，根本无须合同。合同起草，事先防范为上，运用我们丰富的法庭诉讼经验，尽最大可能保护你的权益 不堪设想。此外，赵律师还对合同实务中常见的疑难问题深入研究。如：定金问题；合同成立与生效问题；合同违约责任问题；合同解除问题；合同履行抗辩权问题；合同转让 ...
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我现在买了一个二手房，总价100万，单价1万6千，已经交了2万定金，违约责任是中介的既定条款，为房屋总价的10%。现在我不想要了，是不是损失那2万定金就算完了？如果打官司，是不是那个违约金过高，可以请求法官予以调整呀，应该是多少钱？我最关心自己到底损失多少钱，谢谢！...
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我现在买了一个二手房，总价100万，单价1万6千，已经交了2万定金，违约责任是中介的既定条款，为房屋总价的10%。现在我不想要了，是不是损失那2万定金就算完了？如果打官司，是不是那个违约金过高，可以请求法官予以调整呀，应该是多少钱？我最关心自己到底损失多少钱，谢谢！...
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请求继续履行、采取补救措施和赔偿损失。第三十二条（迟延履行的违约责任承担）合同对标的物交付和价款支付的约定有先后履行顺序的，后履行一方履行 或者定金条款。可见，合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，当然不能获得支持。合同法第一百一十五条规定：当事人可以 ...
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定金罚则。《德国民法典》第336条明确规定，“订立契约时，如以少量物件作为定金，此物件视为契约成立的标志。”我国台湾现行民法第248条规定，订约当事人之一方 。[12]王利明：《违约责任论》，中国政治大学出版社，1996年版，第505－509页。[13]历辉等：《国际合同中的定金和违约金的比较分析》， ...
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法律明确规定将质押物“移交债权人占有，”不转移所有权仅转移占有非常清楚，并且禁止质押合同约定“债务履行期满，质权人末受清偿时，质物的所有权归债权人所有。”而 违约时，会发生一方不履行合同，另一方也违反合同义务的情形，这时双方应当分别承担违约责任。此时能否适用定金罚则，值得探讨。有学者指出，“在发生双方 ...
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