计征营业税的问题，现明确如下：住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的 ...
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物业企业经营性收入受到很大影响。有的开发小区建设不配套，遗留问题多，给物业管理服务带来诸多困难。物业上访问题居高不下，已影响了城市居民生活和社会稳定。 ”的消费观念，自觉培养物业管理等价消费意识。按照物业管理委托合同的约定，物业企业为住宅区内的业主提供共用设施设备的养护维修、环境卫生清洁、保安和绿化等 ...
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早已超标，故障后更是处于瘫痪状态，根据《物权法》，地方《物业管理条例》，以及《住宅专项维修资金管理办法》的规定，共用设施设备的大修更换经费都应由专项维修资金提供，未设立维修资金的，应由产权所有人按产权面积分摊费用。但我公司把工程预算公示并要求业主们分摊改造更换费用也被置之不理， ...
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计征营业税的问题，现通知如下：住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共同部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房 ...
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大面积病虫害。 二星级 一、综合管理服务 （一）物业服务企业应向业主提供物业服务手册； （二）承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续 溢，井盖不缺损，能正常使用。 三、共用设施设备运行、维修、保养服务 （一）对存在危险隐患的共用设施、设备维护部位设置安全防范警示标志； （二） ...
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时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。(3)服务规范应符合《青岛市物业管理行业规范》要求。(4)有完善的物业管理方案，质量 ，公示服务项目与收费价目。(10)对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。 0.102 管理处设置 小区内设置管理处。 ...
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和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用 、栋及单元(门)、户有明显标志。 12(三)共用设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。2、建立共用 ...
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设备的维修、更新费用，由业主承担；(二)房屋的共用部位、共用设备的管理维修由物业管理企业负责，维修费用按异产毗邻房屋维修责任划分与费用分摊规定，从房屋 物业管理企业承担，并支付相应费用；(五)住宅区内公共设施的管理、维护、维修、更新改造等责任不明确的，由市建设行政主管部门会同相关部门共同确定。第二十一 ...
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大会或者业主代表大会。业主大会或者业主代表大会应当邀请管区公安部门、居民委员会等有关部门的代表列席。第八条业主大会或者业主代表大会行使下列职权：（一）选举、 供热、燃气、排水、邮政、电信、有线电视、绿化、环卫等专业部门对住宅小区共用设施、设备的管理与物业管理企业的职责分工，依照有关法律、法规、行政规章 ...
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其承接验收时应当具备下列条件：(一)房屋建筑及共用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成，已通过竣工验收，满足使用要求 服务企业与建设单位及其他相关部门协商解决。若协商不成，依据《浙江省物业管理条例》规定，报所在地街道办事处(或乡镇人民政府)或物业主管部门及相关部门依法处理 ...
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