约定了违约金，或者既约定逾期借款利率又约定违约金的，逾期借款利率高于银行同期贷款利率四倍，或者借款人主张违约金过分高于造成的损失的，人民法院依法适当减少违约金， 作为划分该房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，恐怕也很难达到公平的效果。 对婚后使用夫妻共同财产偿还部分贷款的情形，不能简单地平均 ...
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约定了违约金，或者既约定逾期借款利率又约定违约金的，逾期借款利率高于银行同期贷款利率四倍，或者借款人主张违约金过分高于造成的损失的，人民法院依法适当减少违约金， 作为划分该房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，恐怕也很难达到公平的效果。 对婚后使用夫妻共同财产偿还部分贷款的情形，不能简单地平均 ...
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约定了违约金，或者既约定逾期借款利率又约定违约金的，逾期借款利率高于银行同期贷款利率四倍，或者借款人主张违约金过分高于造成的损失的，人民法院依法适当减少违约金， 作为划分该房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，恐怕也很难达到公平的效果。 对婚后使用夫妻共同财产偿还部分贷款的情形，不能简单地平均 ...
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不改变房屋所有权的性质。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还；离婚后未偿还的贷款是个人债务，由享有所有权 就对此问题做出了规定，上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》夫妻关系存续期间，一方作为继承人根据继承法的规定可以继承遗产，但继承人之间 ...
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一方向其支付房屋价值差额部分的一半。 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接 贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分 ...
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支付首付款并取得房屋产权证，婚后夫妻共同还贷的。 这种情形应当确定房屋产权归婚前按揭一方个人所有，而不应认定为共同所有。同样，按揭贷款债务亦为个人债务， 虽然不能就房屋的产权进行分割，但是货币形态的首付款、婚前单独偿还以及婚后共同偿还的按揭贷款是可以区分和分割的。办理按揭手续一方婚前支付的首付款以及 ...
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《法释[2003] 19号》第21条中分离出来单独规定。 （二）离婚时对夫妻共有的按揭房应当按照房屋分割原则处理 物权法是调整财产关系的基础性法律，婚姻法是调整 按揭房，婚后用夫妻共同财产清偿债务的，即使偿还贷款的比例远高于首付款，也不应在物与债的关系上发生转换。如果产权人的配偶以共同偿还贷款为由主张 ...
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购房涉及的法律关系较为复杂,签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在时间差较大,按揭贷款合同的履行期限较长；一旦结婚、离婚的事实发生在这个时间差当中时,该 一立法精神,按揭房屋所有权的取得时间就是权属证书的取得时间。购房人在婚后用夫妻共同财产偿还贷款是履行债务的行为,不发生物的变化,按揭房屋的所有权不因他人 ...
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的情况，可以在离婚时，由欠款的一方将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。 情况二： 男方婚前买房，产权婚后才办。 案例2：刘先生与张小姐2009 ，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。故，本案中该房产属于刘先生的个人财产， ...
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，离婚后如何分割? 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是， 住房公积金; 7、 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费; 8、 夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额; 9、 夫或妻一方在有限公司、合伙 ...
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