十分重要。而确定合同是否有效关键是从合法性的角度加以考察，首先应该确定申请建房人是否具备主体资格。根据我国现行法，有必要确定一个原则，即以土地使用权人为原始得取 登记；二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而充的，后者是对合建房屋售后利益分享而为的。我国目前还没有预告登记制度，为此须借鉴发达国家的 ...
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代庖。至于管理性规定，本身就只是一种行政性举措，更不应以其作为判断交易是否有效的根据。故，笔者认为，物权法第153条事实上承认了宅基地的流转，但由于对 不开房屋和宅基地，抵押转让后，一旦生活、生产发生巨变，就将无依无靠，沦为无居无业。当前失地农民往往是村、镇、县领导让农民成片出让土地使用权，如果宅基地 ...
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、规章的有关规定以及合同的约定转让、出租、抵押土地使用权，其合法权益受法律保护。（3）土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。（4）建筑物 一个停车位④，全国各地均存在停车位的资源远远不能满足社会的需要的状况。如何有效地调动房地产开发商投入更多的资源建设停车位？怎样才能合理地、有效率地利用 ...
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规章的有关规定以及合同的约定转让、出租、抵押土地使用权，其合法权益受法律保护。（3）土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。（4） 停车位的合同无效。只有进一步完善我国的房地产法律制度，房地产权利人的合法权益才能得到有效的保护。注释：①王利明著：《物权法研究》、中国人民大学出版社2002年 ...
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公司、四川雅达公司签订《补充贷款抵押协议》一份，载明：四川雅达公司将其所有的土地（洪国用2000字第092号）和房产（洪房权字第2090－1 担保人的答辩意见，与本案庭审中查明的事实相悖，本院不予支持。 关于四川雅达公司是否应该免除保证责任的问题，本院认为，中国银行彭州支行与四川雅达公司签订的六份保证 ...
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地坐落为白沙至阳江港、海陵大堤路段，抵押金为五千万港币，抵押土地面积为696900平方米，抵押期限为借款人全部偿还该笔贷款之日，但最长时间不超过 部门批准或登记对外担保的合同无效，因此本院确认《抵押合同》无效。(三)关于《不可撤销担保契约》是否有效的问题。阳江市开发建设投资集团公司作为担保人与新华银行 ...
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法》规定，与事实不符，缺乏依据。《行政复议法》没有规定行政复议机关必须通知第三人参加行政复议，是否通知第三人参加由行政复议机关根据案情决定。被告在 原告与第三人之间的债权债务及房产抵押的事实，该调解书并未对福清市政府向原告颁发的融海国用(97)字第01537号《国有土地使用证》作出确认合法的判决，故 ...
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，不受债权人是否在保证期间内向未承担保证责任的保证人主张过保证责任的影响。各连带保证人间约定了责任分担比例的，按其内部约定的比例分担。没有约定的， 如土地使用权及房屋所有权的主体一致，抵押人向土地管理部门或房产管理部门中任意一个登记机关办理了抵押登记的，应依据担保法解释第六十条之规定，确认该土地使用权 ...
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2、地役权不得与需役地分离而为其他权利的标的，例如，不得以地役权出租或设置抵押。地役权的不可分性表明了它是一种不可分割的权利。即地役不得被分割成两 与B的协议虽存在设立地役权的意图，但因欠缺登记要件而没有能真正设立地役权。三)B与C的转让协议是否有效?A与B之间虽然订立了旨在高定地役权的合同，该合同并 ...
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忠名义签订的合同在得到李忠追认后即为有效合同。2、关于李忠在出卖涉案房产时有无告知原告转让物已办理抵押的问题。根据合同的约定，“双方于2009年11 人或者未告知受让人的情形下，如否定财产转让合同的效力，则受让人无论是否行使涤除权，皆因没有合同效力作为基础，财产都将无从自由流转。故认可该情形下财产转让 ...
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