。 「对策」 虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地 的权利有：违约金、实际履行、解除合同、损害赔偿。建议买受人要求详细签订瑕疵担保责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用 ...
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证书。”「对策」虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地 的权利有：违约金、实际履行、解除合同、损害赔偿。建议买受人要求详细签订瑕疵担保责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的 ...
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善意与否。善意取得制度已超越了传统民法观念将其限于动产所有权领域的窠臼，抵押权等担保物权也可参照适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。抵押物转让中的善意，是 ；若受让人为非善意，抵押人可径直行使抵押权，受让人则可依有关涤除权、权利瑕疵担保请求权、撤销权的规定向其前手主张相应权利，有关涤除权等不是本文 ...
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人有什么方法可以救济其不稳固的权利呢？一般来说有如下两种方法：一是权利瑕疵担保请求权。例如我国《合同法》第150条规定：“出卖人就交付的标的物，负有 受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权由出卖人保留的非典型担保形式。无论是所有权保留设定在先还是法定抵押权成立在先，二者都不会发生冲突。因为就 ...
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之合意在债权行为时已作成，而那时标的物并未设有抵押。因此无法要求A负权利瑕疵担保责任，对B或C保护不周。（5）比较两者之结果可以看出，承认物权行为 有抵押权、土地债务、定期金债务、动产质押权、权利质押权、所有权保留和让与担保，[12]1898年日本民法，则建立了留置权、先取得权、质权及抵押权的担保体系 ...
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的全部财产作为实现民事责任的物质基础，行为人的一般财产作为承担该民事责任的一般担保。该民事责任实现之际，行为人实际承担民事责任的财产从其全部财产具体化为特定的 场合是企业、装置、物品本身具有的危险性，在物的瑕疵担保责任场合是物的品质保证，在权利瑕疵担保责任场合是权利保证[3]（P51），在产品责任场合 ...
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等；（四）其他根据本次许可应当明确约定的保密事项。第二十二条【知识产权瑕疵担保条款】被许可方应当要求许可方承诺，在许可方明知或应知的情况下， 】根据许可费支付情况和商业惯例，被许可方可以要求许可方承担由于其提供的知识产权瑕疵而导致的一切侵权责任。双方应当根据商务地位和实际情况就知识产权责任是否有限额及 ...
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等；（四）其他根据本次许可应当明确约定的保密事项。第二十二条[知识产权瑕疵担保条款]被许可方应当要求许可方承诺，在许可方明知或应知的情况下， ]根据许可费支付情况和商业惯例，被许可方可以要求许可方承担由于其提供的知识产权瑕疵而导致的一切侵权责任。双方应当根据商务地位和实际情况就知识产权责任是否有限额 ...
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条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 （5）违反担保义务的合同责任。所谓担保义务，是指在有偿合同中，债务人对其所提出的给付应担保其 何种原因造成，均应承担合同责任。这在大陆法系国家被称为瑕疵担保责任，其又分为权利的瑕疵担保与物的瑕疵担保，我国合同法仅规定了前者（见《合同法》第150条 ...
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的条件，能否完成转让行为，只是合同履行的问题，并不影响合同的效力，可通过瑕疵担保责任制度对受让人进行救济。《城市房地产管理法》第三十九条属于管理性 在已经具备解除条件的情况下，劳动者以用人单位存在未提前30天通知等程序瑕疵为由要求用人单位支付赔偿金的，人民法院不予支持。用人单位可通过支付相应的“代通金 ...
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