管理主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业：（一）在物业管理区域内，物业建筑面积不足3万平方米的住宅小区；（二）物业产权单一并由产权人自用的 设备设施、物业档案、出售情况、入住率等；（三）物业管理用房的安排；（四）物业管理服务的内容及要求；（五）投标人的资质与条件；（六）投标书的 ...
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建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。旧城区规划范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意， 同意，不得改变其用途。物业管理用房由房地产管理部门登记建档。第四章物业管理服务第三十条一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。提倡业主通过公开、 ...
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住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区(县)房地产 由街道办事处(乡镇人民政府)、区(县)房地产管理部门组织召开。第三章 物业管理服务第十七条 在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位应当通过招投标方式 ...
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建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。旧城区规划范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可以 未经业主大会同意，不得改变其用途。第四章物业管理服务第二十九条一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争 ...
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。本案现已审理终结。原告诉称，2006年3月1日，长沙XX置业发展有限公司依法选聘原告对XX芙蓉小区从事物业管理服务。2008年6月15日，XX芙蓉小区业主 本院提起起诉讼，请求裁决。上述事实，有《前期物业服务合同》、《物业服务委托合同》及补充协议、物业管理专用发票、催缴通知、当事人的陈述和庭审笔录在 ...
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业主与业主委员会之间存在内部纠纷，但并不能因此否认物业管理服务合同对外的效力。原告宜居物业公司与被告杨金生所在小区的业主委员会签订的合同不违反法律、行政法规的 元/月，用业主的地收业主的钱，坑害业主利益。三是关于小区的土地使用期。国家规定居民住宅小区土地使用年限最高为70年，但开发商却给办了35年的 ...
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管理；原告应实现设备运行正常，无安全事故；保安应24小时值勤，确保小区治安、消防及财产安全；住宅物业管理服务费每月每平方米1.2元、已出售的汽车位管理服务费 主持调解，当事人之间未能达成协议。上述事实，有《颐美园小区物业委托服务合同》、《颐美园小区物业构成明细》、《湖南省物业管理服务三级标准》、《报警 ...
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。经审理查明，被告系长沙市开福区四方坪四季美景小区的业主。原告于2005年12月6日与被告签订《物业管理服务合同》，双方约定：被告所有的房屋位于长沙市开福区 审批证，该证批准住宅小高层收费标准为每月每平方米1.5元。上述事实，有《物业管理协议》、物业费交纳凭据、长沙市物业管理公共性服务收费标准审批证、 ...
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合同约定：上海西洲置业有限公司将上海市青浦区朱家角镇石家浜路弄泰安公寓一期的多层住宅委托原告实行物业管理，原告根据约定按建筑面积负责向业主收取物业服务费 约束力。原、被告签订的《房屋委托管理修缮协议》系双方真实意思表示，于法无悖。原告依据合同约定对被告所在小区进行了物业管理服务，被告理应按约向原告支付 ...
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约定：上海西洲置业有限公司将上海市青浦区朱家角镇石家浜路150弄泰安公寓一期的多层住宅委托原告实行物业管理，原告根据约定按建筑面积负责向业主收取物业服务费每 。原、被告签订的《房屋委托管理修缮协议》系双方真实意思表示，于法无悖。原告依据合同约定对被告所在小区进行了物业管理服务，被告作为房屋的实际使用人 ...
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