项服务内容又分为服务范围、工作内容及要求两个方面。其中，房屋及小区共用部位共用设施设备由专业管理部门负责管理的除外。四、本标准中未涉及的 、树木，果实等； ││││(4)夜间对服务范围内重点部位，道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2││││ 人，做到有计划，有记录； ││││(5)发生治安 ...
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大会或者业主代表大会，应当有过半数业主或者业主代表出席。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。业主委员会每年至少 告知业主委员会和物业管理企业。 第五章物业的维修 第三十一条商品住房和公有住房出售后，应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修 ...
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；(二)业主委员会名单；(三)业主委员会章程；(四)业主公约。第十一条业主委员会的权利(一)召集和主持业主大会；(二)制定业主委员会章程和公约；(三)选聘和续聘 产权登记时，应将维修基金统一存入市住房公积金管理中心住房维修基金专户。住宅的共用部位、共用设备、共用设施维修、更新、由业主委员会申请，区物业 ...
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承担比例收取修缮费用。（四）调解因共用部位及设施设备的使用和修缮所发生的纠纷。第九条毗连房屋、共有房屋自行管理的，所有人应当签订协议，依照协议约定 必要措施予以制止。第十六条毗连房屋、共有房屋所有人下落不明、又无合法代理人的，由市房产委托管理处依照法定程序代管。代管期间，市房产委托管理处对房屋享有相应 ...
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指导价，收费标准及收取方式由当事人参照政府指导价在物业服务合同中约定。物业服务收费管理办法由市物价部门会同市房地产行政主管部门另行制定。关联法规：国务院部委规章（1 共用部分，指由全体业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施、设备及场地等部分。本条例使用数字含本数。第九十三条业主公约、物业服务 ...
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或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作 企业举债经营状况。 运营能力指标主要有存货周转率，反映企业使用经济资源或资本的效率及有效性。 盈利能力指标主要有资本金利润率、销售利税率、净值报酬率等， ...
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间、走廊通道、门厅、楼内自行车存车库等。本办法所称房屋的共用设施设备，是指共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾通道、烟囱、供电干线、共用照明、 行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅区所在地人民政府的指导与监督。第十一条物业管理公司是以房屋及其附属设施、设备的管理、维修、服务为主要经营业务，经济上 ...
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章物业管理服务企业第十一条物业管理服务企业是以房屋及其附属设施、设备的管理、维修、服务为主要经营业务，实行独立核算、自主经营、自负盈亏，具有独立法人资格的经济 各种突发事件；（六）根据住户要求提供各类专项服务和特约服务。前款所称的房屋共用部位是指承重结构部位、屋面、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅等， ...
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或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作 企业以前年度亏损。(三)提取法定盈余公积金。法定盈余公积金按照税后利润扣除前两项的10％提取，盈余公积金达到注册资金50％时可不在提取。(四)提取公益金。 ...
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杂物;(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声;(七)在建筑物或者构筑物上私开门窗或者乱挂、乱贴、乱写、 住房售房单位未按照规定足额提取维修基金的,财政部门和物业管理主管部门依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,责令其限期补提维修基金本息; ...
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