转向工业、城市用地。现有法律在禁止农民承包土地转为非农土地的同时，却规定城市土地和从农民集体那里征收来的土地实行有偿使用原则，使得政府凭借农地转用的 判决生效前，征地行为应暂停实施。如果法院裁定政府违反公共利益目的征地，农村集体组织或农民可以据此申请国家赔偿。 【作者简介】 季金华，南京师范大学法学院 ...
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优势在于充分尊重农民自主选择的权利，能够更好地适应农村复杂多变的环境，因此本文认为未来的农村承包经营权制度仍应以契约为核心的。国家可以通过保护契约 实现正式制度与非正式制度的结合。 实际上，当前的农地使用制度主要就是依靠契约土地承包合同的方式来安排的。当然，契约化的农地使用权制度存在对权利保护不够有力 ...
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，造成农村社会不稳定，后果不堪设想，具体情况反映如下： 农村二轮土地承包时，我们分别与村委会续签了土地承包合同，并领取了土地经营证全书，依法取得了该土地的 补偿。 我们认为：1、我们承包户与范兵等人签订的土地租赁协议并没有违法。2、我们只是将承包经营权租赁给范兵等人，并没有改变我们与村委会的承包关系， ...
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，造成农村社会不稳定，后果不堪设想，具体情况反映如下： 农村二轮土地承包时，我们分别与村委会续签了土地承包合同，并领取了土地经营证全书，依法取得了该土地的 补偿。 我们认为：1、我们承包户与范兵等人签订的土地租赁协议并没有违法。2、我们只是将承包经营权租赁给范兵等人，并没有改变我们与村委会的承包关系， ...
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承包经营权外）。截止2000年底，全国已有98%左右的村组开展了延包工作，绝大多数地方已将土地承包经营权证书和承包合同签发到户。[2]显然，第二轮承包 土地承包经营外，还应包括农村土地租赁经营、农村土地股份制经营、农村土地集体经营（目前，全国还存在没有采取农村土地承包的村，这些村集体经济实力很强，仍 ...
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流转的方式学界的看法及一些地方的规定各不一样，现实中的形式主要有出让、租赁、转包、转让、入股、互换、反租倒包等。尽管《土法》和《管理办法 ，无论采取何种流转方式，均不得改变承包土地的农业用途。 （三）建立农村土地承包经营权流转的中介机制 因为土地的特殊性质，农村土地承包经营权的交易与普通商品交易有很大 ...
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规定，当事人不得以合同加以改变。[2]由此衍生出对承包经营权命运的不同主张，一种认为今后农地发展对方向应完善农村承包经营权，理由是，设立土地承包经营权是鉴于 乡镇政府或村级组织出面租赁农户的承包地再进行转租或发包的反租倒包，不符合家庭承包经营制度，应予制止。 农户的土地收益包括承包土地直接经营的收益， ...
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）经上级工会批准，申请出资成立集体所有制的宏源公司，经营方式：批零兼营承包，主营矿产品、钢材、建筑材料、化工产品，兼营农副产品、粮食、化工原料、五金 华侨公司的诉讼请求。既然一审判决超出了华侨公司的诉讼请求，同时，对于履行租赁合同的情况及8万元的租金的事实双方当事人还有争议，需要进一步查明事实才能够 ...
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委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：（一 量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原 ...
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用行政命令的办法硬性规定在全村范围内几年重新调整一次承包地，借颁发农村土地承包经营权证书之机重新承包土地；利用职权变更、解除土地承包合同；借调整之机随意提高承包费；强制收回农民承包地搞土地流转，乡(镇)政府或村级组织出面租赁农户的承包地再进行转租或发包，假借少数 ...
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