房屋抵押登记 -全站搜索

乡土社会房屋买卖纠纷

批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。（2）关于宅基地和房屋抵押：根据《担保法》规定，宅基地使用权不能抵押，土地管理局1995年9月11日颁布的《乡村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律 ...

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房屋登记办法

必要材料。第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。第九十七条省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管 ...

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房屋承租人优先购买权之研究

承认承租人优先购买权具有对抗第三人之效力的表现。但该条规定未区分房屋租赁合同是否登记备案的情况，是其不足之处。其实，在实践中，由于种种因素的，抵押房地产的按份共有人和承租人在同等条件下享有优先购买权；在以拍卖方式处分抵押房地产前，抵押权人应当书面通知享有优先购买权的共有人和承租人。［21］参见王 ...

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《房屋登记办法》中的预告登记问题——《房屋登记办法》研讨之三

以取得、变更和消灭不动产物权为目的的债权请求权。具体来说，就是基于当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议而产生的债权请求权。这一规定与其他国家有所不同。在预告登记的范围局限在期房。其次，现房买卖和抵押中当事人也存在办理预告登记的需要。例如，在房屋分期付款的买卖中，卖方为了防止买受人违约，而与买受 ...

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房屋登记办法

必要材料。第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。第九十七条省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管 ...

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房屋登记办法

材料。第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。第九十七条省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产） ...

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房屋登记办法

材料。第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保。第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。第九十七条省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管 ...

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银川市房屋登记条例

许可证。第三十九条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的名称或者姓名；（二）被房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第七十条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后 ...

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银川市房屋登记条例

十二条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。第五十三利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。第九十一条本条例自2010年 ...

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预售商品房抵押合同的效力

呢？要行使抵押权，银行首先面临的问题就是：银行与预售商品房的购房人所签订的抵押贷款合同是否生效。根据《合同法》第32条的规定，当事人采取合同书形式订立合同的的立法指导思想的变化。因此，回答抵押登记对于抵押合同效力的影响这一问题，需要具体情况具体分析。一、买方不能获得预售房屋处分权的情况：二、在实务 ...

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