两原告和被告某某公司还根据协议书内容签订了B1-30、B1-22号商铺的商品房买卖合同，两原告按约交付了部分房款及相关税费。2010年9月16日，为满足地下室 、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告易某某、黄某的 ...
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日期为2005年3月28日开工到2006年3月28日竣工，4月28日交付使用；乙方责任按《开发建房合同》和《补充协议》支付购房款；付款方式：全额 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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存在严重的违约行为，至今仍欠被告房款93 000元未付；原告的起诉已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：1、2005年8月4日，原、 规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了被告首付房款，被告亦将商品房交付给原告，原告已实际占用。虽然被告交付的 ...
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签订在先，而且履行在先，新某公司2005年已经交付，我方已多年使用，而且由于物业不合格还在北市区法院起诉。 孙某于2004年3月22日与河北 最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分， ...
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预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、 ...
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，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，您还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉您支付 的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的 ...
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年6月1日起施行。其中第八、九、十条对于商品房重复销售问题均有规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。笔者不以为然。对于相关问题应 确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条规定：“违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的 ...
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案件应向新承包方释明，建议新承包方以村委为被告、以原承包方为第三人，要求村履行交付土地的合同义务，在诉讼中一并解决解除原合同、履行新合同的问题。 数额的最终确定可参照两个司法解释的规定，一是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十六条的规定，根据该规定违约金数额超过实际 ...
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义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护等原因起诉到法院的案件不断出现。 （四）相邻权纠纷 主要是在城市建设中经常发生的影响 一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已于2003年6月1 ...
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