对雅仕公司的房屋拆改，搭建违章建筑，使雅仕公司既不能使用，也不能出租、转让，损失巨大，故诉讼至法院，请求判令：1、终止合同，鄢洪德退回房屋， 使用该商品房至今。2002年12月25日，杨占鳌将房屋所有权证交给鄢洪德。杨占鳌转让商品房是其真实意思表示，此买卖房屋法律行为成立，杨占鳌主张授权转让书只是双方 ...
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中介方作为第三方来沟通信息，调停买卖双方之间的争执；而且买卖双方需要办理产权转让等手续，更需要中介机构提供专业意见、协助办理。因此房产中介的产生与 而某些房产中介机构为了获取利益又故意进行隐瞒。4.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。根据商品房销售管理办法（2001年3月14日建设部第38次部常务 ...
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或者个人使用”，但第六十三条规定 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业， 广东《办法》对流转用途范围做出严格限制。一方面，禁止将集体建设用地用于商品房开发建设和住宅建设，这完全符合国家对城市房地产业的宏观调控政策与法律管制 ...
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设施产权移交手续。未办理相关设施产权移交手续的,由开发主管部门责令限期改正;转让、出租公用设施的,由开发主管部门责令收回,并办理产权移交手续。第二十一条开发 有关事项书面通知相关权利人,并自转让合同订立之日起三十日内予以公告。第四章房地产经营第二十六条商品房销售包括商品房预售和商品房现售。第二十七条 ...
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组织项目招(投)标，监督、检查工程进度和质量，参与综合开发项目综合验收及商品房预销售审核。(六)负责综合开发市场管理，对全市综合开发企业的资质进行审查， 六章开发项目经营第三十条开发项目经营，是指开发企业预售在建商品房、出售(出租)建成商品房或者将其开发项目转让他人的行为。第三十一条开发企业预售商品房 ...
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其停止租赁，并可按规定数额处以罚款。第四十九条未取得商品房预售许可证明擅自预售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，并 ，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法交易活动。第五十一条土地使用权转让、出租、抵押未办理登记手续的，所订合同无效，由县级以上土地管理部门按规定 ...
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，租赁双方应签订租赁合同，使用市房地产管理局统一印制的房屋租赁合同。第二十二条出租私有房屋的，其租赁合同须经房屋所在区、县房地产管理局鉴证，并交纳租金总额 商品房销售许可证》而销售商品房（含期房）的，责令停止销售活动，没收违法所得，并处以３万元以下罚款。第四十四条对于非法转租、转让、倒卖房屋使用权的， ...
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。本规定实施前已出售的，由售房单位统一申请国有土地使用权登第十四条转让私有房屋(其中含购买的商品房、房改房、安居房、解困房以及拆迁安置房)，转让 日内，持国有土地使用证、房屋所有权证、租赁合同、缴纳土地收益凭证办理国有土地使用权出租登记，由承租人领取国有土地使用权承租证。承租人在合同规定的承租期限内将 ...
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企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条房地产开发经营必须依法开发、守法经营， 按照保护消费者权益的法律、法规规定给予经济赔偿。第四十四条预售、销售商品房，购买人应当依法纳税和办理房地产权属登记；开发企业应当提供必要文件，协助购买人 ...
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售是指房地产开发企业投资建造、并已取得《房屋所有权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种促销 业主出租该房屋的纳税凭证等文件副本或影印件。第二十五条自房地产行政主管部门受理转让当事人过户申请之日起，先租后售合同即自行终止。房屋业主并应向房屋 ...
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