，并向英德县人民法院起诉。经研究，我们认为：该案涉及对解放前劳动人民之间的宅基地租赁契约是否承认和保护的问题。根据一九五０年颁布的土地改革法和一九五四 的土地，都归生产队所有。生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准出租和买卖”。一九八二宪法第十条又明确规定：“农村和城市效区的 ...
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，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这 土地使用权的个人。本条例的规定和主旨就是要依法有偿使用土地。如果原宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权，并且向土地所有者缴纳了未来若干年土地 ...
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委托代理人周振华。原告甘建兰、李绍永与被告黄志强、马林群买卖合同纠纷一案，本院于2012年2月9日立案受理，依法由代理审判员粟焕 为维护原告的合法权益，根据法律规定，向法院提起诉讼，请求法院判决被告退还购买宅基地款人民币155000元；判决被告以155000元人民币为本金，按照中国人民银行同期同类贷款 ...
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为73077元。律师点评：1、被上诉人与上诉人非同一集体经济组织成员,其买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。2、涉案房屋的增值利益的 。被上诉人作为买受人,系出于善意购买房屋,购房屋后又已实际居住使用多年,在买卖合同被确认无效前,被上诉人完全有理由信赖该合同可以正常履行及履行后可获得 ...
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农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种 上的权利与地上建筑物的权利关系。 我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民 ...
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履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。 3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为 变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。三，从法律保护 ...
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任何一部法律对此做出明确规定。本案所涉拆迁房属市政府整体规划房产，并不是农村宅基地房产。并反诉称，请求法院依法判令二原告赔偿被告经济损失335303元。二 芳与被告张五星签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，原告李志强认为未经其同意转让房产不符合常理。原告提出合同违反国家关于宅基地转让的有关规定因而 ...
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。原告请求：一、解除原、被告1991年12月11日的房屋买卖协议，被告返还原告房屋及宅基地，并支付房屋使用费6120元；二、被告赔偿其私自卖掉的原告 桐树价值为24479元。 本院认为，原告胡传玉与被告姚玉海双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，依法成立且已生效。 原、被告约定1992年前一 ...
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未依法登记领取权属证书的房产转让给被告高广周的民事行为因违反法律规定而无效。买卖房产行为无效所产生的退还房款及返还房地产之法律后果，涉及家庭共有及继承法律关系， 三间地下室，因为经济困难而停建，1996年重建时，王合以王一巴将该宅基地卖给自己为由出面阻拦，经蟒川乡司法所调解，我们退给王合家部分款项后才 ...
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严格的耕地保护制度。目前，我国农村社会保障体系尚未全面建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民最基本的生产和生活保障。从全国范围看，放开土地承包经营权 法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《宪法》第10条第4款并禁止侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让 ...
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