在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同无效 证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《城市房地产管理法》起草 ...
//www.110.com/ziliao/article-9716.html -了解详情
是否具备主体资格，审核其证明文件、委托文件等是否齐全、合法有效。(2)对客体的审核权属来源是否清楚；权属界址、面积、用途、使用权类型、等级、 使用证》；(2)国家作价出资(入股)决定书或授权经营批准文件；(3)土地评估报告； (4)转让合同、协议或其他交易证明文件；(5)若已抵押，须提交抵押权人同意 ...
//www.110.com/fagui/law_287587.html -了解详情
名下，其中的一方经其他合作方同意，将合同的权利和义务全部或部分转让给第三人的，该转让合同应当认定为有效；土地使用权尚未变更登记的，未取得土地 转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. 出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续，不影响合同的 ...
//www.110.com/fagui/law_256207.html -了解详情
债务人，只有对国有企业的不良债务，国有企业的债务人才可以请求转让合同无效。以什么时间点来判断债务人是否是国有企业债务人的诉权主体呢？会议纪要规定不是十分明确 ，在处分时，房产占有的土地随房产抵押；如地上建筑物面积完全侵占了该宗土地使用权，可能构成无权处分土地使用权的行为，房屋抵押权也将随之无效。实践中 ...
//www.110.com/ziliao/article-349341.html -了解详情
、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。 同时，与会人员一致认为：此类案件成讼多源于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人 的其他情形。 19、法院在对非诉执行行政案件的审查中，如何判断具体行政行为是否有效？ 答：具体行政行为有下列情形之一的，具体行政行为无效：（1） ...
//www.110.com/ziliao/article-243772.html -了解详情
豪门园公司签订的《协议书》属无效合同，本被上诉人为上诉人办理土地及房屋过户手续是基于本被上诉人与上诉人签订的《地产转让合同》和《房地产买卖契约》的约定 人与被上诉人振业公司签订的《地产转让合同》和《房地产买卖契约》是否合法有效；2、上诉人请求两被上诉人为其办理涉案的房屋所有权证并缴纳一切办证费用（包括 ...
//www.110.com/panli/panli_15379038.html -了解详情
涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。 法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人 的登记，而非土地使用权转让合同的登记。（2）从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。 ...
//www.110.com/ziliao/article-178852.html -了解详情
合作用地属划拨地，合作开发需要办理土地变性、土地转让过户登记手续，以及产权分配后需要办理房产证。办理以上手续所需要费用按合作改建合同第４条的规定由双方按产权 二）关于原判认定东远公司与金德信公司签订的《协议书》和《补充协议书》有效是否正确问题。本院认为：中宜公司、农垦公司和金德信公司于１９９３年１０月 ...
//www.110.com/panli/panli_97068.html -了解详情
转让土地使用权的程序与方式，符合土地转让的实质要件与形式要件，只是违反了税收制度的规定，则不能以此罪论处。 转让是否需要登记？对于此，有两种观点 登记转让手续，如何认定其占有不动产呢？签订土地使用权转让合同，没有办理登记转让手续前，可以通过对合同宣告无效来解决，没有必要通过刑事制裁的措施来解决。该行为 ...
//www.110.com/ziliao/article-15093.html -了解详情
房屋买卖，已经是属于债权调整的范围，当事人是否按照合同履行自己的义务，只是是否构成违约的条件，而不是合同是否生效的要件。对于违反管理性规范的合同 住宅所有权的处分， 并不影响当事人之间签订的合同效力。因此，本案应认定该房屋买卖合同有效。 四、目前国家并不禁止划拨土地转让。 因为《中华人民共和国城镇国有 ...
//www.110.com/ziliao/article-526578.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务