物权法颁布之后，善意取得制度的适用范围扩大到了不动产，如房屋。根据《物权法》和《合同法》的相关规定，适用善意取得制度需要符合三个要件：第一、受让人 大量出现。“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则一般是做低房屋成交价格，交给房地产交易中心过户备案。买卖双方签订阴阳合同主要是规避交易过程中 ...
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不征收集体土地等。（三）集体土地房屋拆迁的法律适用（1）对于第一类涉及征地的拆迁，由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《 解决等均无统一大案。2005年。最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》指出：“行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的 ...
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可能与其获取的占有利益不符，有失公平，本条规定当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对 期限，逾期视为承租人放弃优先购买权。（四）购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。物权法第一百零六条规定了善意取得制度，即受让人以 ...
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的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本条所谓铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，就属于其他不动产。物权法草案在规定征收的第 地位、继续坚持改革开放和实行社会主义市场经济体制，显然是严重抵触、背道而驰的！ 物权法草案为与现行宪法保持一致而专设第4条明文规定国家实行社会主义市场经济，国家 ...
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的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本条所谓铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，就属于其他不动产。物权法草案在规定征收的第 地位、继续坚持改革开放和实行社会主义市场经济体制，显然是严重抵触、背道而驰的！ 物权法草案为与现行宪法保持一致而专设第4条明文规定国家实行社会主义市场经济，国家 ...
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的房屋产权登记在张乙名下，故房屋的所有权归弟弟张乙所有，应驳回张甲的诉讼请求。因为我国《物权法》明确规定：不动产的设立，经依法登记，发生效力 产权登记部门申请变更不动产物权的登记。本案是否有证据证明不动产登记存在瑕疵呢？ 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， ...
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是该房屋（不动产）的法律上的权利人。但是，本案是在物权法施行前签订的房屋转让合同。在物权法颁布施行前，我国法律法规并未强制规定共有人必须一并登记在房产证上和 ，也无证据证明是婚姻法第18条规定的属于林丽个人财产建造的，应当认定该房屋是朱军与林丽夫妻关系存续期间所得财产建造的，属于朱军夫妻共同共有的房屋 ...
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认定该房屋可否变卖的前提。 一、王和以该房屋设定抵押的效力 本案是在《物权法》施行前设定抵押的，应按《担保法》及其司法解释和相关法律规定来分析该 的公信力原则，以保护当事人的利益并维护交易安全。 根据法律规定，我国对土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度，并将登记记载的事实对外公开（公示），可以由不 ...
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维华诉周维鸿房屋申诉一案的复函》(民他字第51号)明确采用了权利推定规则。关于此复函的分析，参见常鹏翱：《物权法的展开与反思 .日耳曼法概说〔M〕.北京：中国政法大学出版社，2003.60-61。 [33]史尚宽.物权法论〔M〕.北京：中国政法大学出版社，2000.579。 [34]在诉讼中常发生这样 ...
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适用，既适用于动产，又适用于不动产，受让人善意从无处分权人处购买了房屋并登记过户时适用善意取得；三是规定原则上对遗失物不适用善意取得，但 ，不影响合同效力。 [17]全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第193页。 [ ...
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