住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后 三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 ...
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用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 （二）房屋的抵押状况。通常，出卖方在 ，建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 （二 ...
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中，经常发生诉讼。根据本律师的办案经验及实务中常见的问题，并基于安置房的法律特性，有必要对安置房交易中的风险进行梳理，提出一些相对合理的预防措施，以 的风险由于交易为实际完成，交易周期太长，可能出现许多不确定的风险。共有权人的共有权主张，这个风险可以在交易前查看房屋产权证，或由其共有人共同签署房屋买卖 ...
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朱某与周某到市房管局办理产权过户手续时，提交了房屋买卖契约、原产权证、契税完税证等一系列材料，经审查，这些材料均真实有效，不存在伪造和变造的情况；其次，在 问题从法理上讲，就是债权优先还是物权优先的问题。根据债法的基本理论，签订在先的合同效力优于签订在后的合同，一房二卖时，第一个买受人因买卖合同获得的 ...
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论坛》2010年第1期 【摘要】农村土地归农民成员集体所有，土地所有权人有权决定土地所有权的行使方式和得到所有权权益。土地承包经营权具有流通性，通过家庭承包 续了国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场， ...
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以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》 信用合作社联合社之间签订集资合同后享有的取得集资房的请求权转让给了张波，其集资权的转让可定性为权利义务的概括转让，李娟利与张波之间的协议书虽然名 ...
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沿续了国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在 的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证； (2)借款人必须保证设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所。以 ...
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人民政府认为，郑保国的宅基地为祖上遗留下的老宅基地，四至清楚且有老房根基和院墙根基为证。郑喜彪所持有的武集建（1993）字第194号《集体土地 宅院，其总宽度不包括过道宽度。1993年集体土地建设用地使用证，当时填完后因发现问题未颁发，一直存村委保管至今。12、2007年8月15日大高山村委证明三份， ...
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的依据，当事人为了证明自身民事权益的合法性，必然要提供相关的证据如资格证、执业证、许可证等合法经营手续。而民事诉讼为了查清事实，依法也必须对当事人主张的 。 但能否中止行政诉讼，让当事人打民事官司呢？如何解决该问题，笔者认为，可以向当事人行使释明权，阐明提起民事诉讼的重要性和意义，若该当事人同意提起 ...
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，维护法律尊严。 被上诉人裴荣雄答辩称：原审法院所认定的房证、契证是房屋所有权人唯一享有持有权的。上诉人没有任何法律根据的情况下强行占有被上诉人合法财产， 荣雄返还房屋所有权证并无不当，应予维持。关于裴荣雄所主张的返还契证的问题，因为契证是“房屋权利人依法向国家缴纳契税的凭证”，而非是房屋权利的凭证， ...
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