不具有法律效力的。 （二）商品房认购书的生效 在实践中，很多开发商为筹集建房资金，在未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户洽谈商品房认购书 适用》韩延彬《人民司法》2003年第6期 [5]最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的理解与适用》李国光等主编2000年 [6]《浅析 ...
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不具有法律效力的。 （二）商品房认购书的生效 在实践中，很多开发商为筹集建房资金，在未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户洽谈商品房认购书。 》 韩延彬 《人民司法》 2003年第6期 5、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的理解与适用》 李国光等主编 2000年 6、《 ...
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构成对抗力，都存在着一个消费者已付或者未付购房款如何处理的问题，而这一答案也难以从最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中直接推导出来。 所需注意的问题。 对被执行人出租的房屋申请执行人享有抵押权时应注意的问题 根据《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后， ...
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鑫会财字[2006]51号专项审计报告中对不合格的半成品作了重新鉴定，考虑了处理因素，故应认定S2合同段工程遗留物资折款为591712.5元，则季锡生的违法 第一百零六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条的规定，判决：一、季锡生在本判决生效后10日内赔偿天仙公司经济 ...
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不可避免地要处理执行不动产问题，这就常常涉及各种债权受偿的竞合。对竞合的债权在受偿时的顺位问题，法律规定的不够明确。最高人民法院《关于适用（中华 ，普遍规定抵押登记为对抗第三人的要件，而不作为抵押合同和抵押权生效要件。而我国《担保法》对抵押登记的法律效力采取了折衷主义，对不动产和特殊动产采取的是登记 ...
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确定债权合同效力的法律规则。1995年我国担保法、房地产法，最高法院关于审理不动产交易问题的司法解释，都出现了不动产的合同不登记不生效的规则。 [1]这种把交易的结果 半句的用语看，前半句规定的情形反而是法律上的例外。物权法本条的规定，强调的是对于第三人的保护，它把所有权人的返还请求权处理成为立法中的 ...
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据此判决认定房屋买卖合同无效。这样判决，就把买卖合同生效的时间和条件，与产权过户的生效时间和条件弄混淆了。现行担保法第四十一条规定，当事人设定抵押的，应当 人于占有物上行使的权利，推定为其合法享有。前款规定，不适用于依照法律规定应当办理登记的财产权利。 本条是关于占有的权利推定的规定。条文所谓推定为其 ...
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赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 理由：关于不动产物权变动，各立法例均以登记为公示方法，但有登记生效主义与登记对抗主义之别。采登记 的纠纷难以裁判，影响到当铺（典当行）营业的健康发展。 按照本法第二百二十条（现行担保法第六十六条）关于禁止流质的规定，及第二百三十条（现行担保法第七 ...
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设立且具有公信力的法定外部表现形式。《担保法》规定以土地使用权、房屋、林木、重要交通工具、设备等进行抵押的，登记公示是抵押生效的形式要件。在登记制度上有两 困难，强行集资。对于这一问题最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第五十八条作了原则性规定，所以在具体处理时我们应区分不同情况分别对待，首先 ...
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范围所订保证合同无效，但其责任归属在民法通则的精神和担保法的规定中有所不同。依最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》（修改稿）第115条 债务人转让债务，对转让的债务部分，保证人免除保证责任。（2）在保证合同生效之后，主债权人未经保证人书面同意，与主债务人协议变更主合同，保证归于消灭， ...
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