：地方政府规章（1）条第三十八条由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，由买房户按申请宅基地的规定办理申请、批准手续。农村五保户、外迁户等腾出的宅基地，由 单位的主要责任人员还应给予行政处分。第五十七条买卖或者以其他形式非法转让土地的，其协议或合同无效。对非法所得予以没收，对在该土地上新建的建筑物和其他设施 ...
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建房形式是以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，按照约定将开发商应分得的房屋及相应的土地使用权一并转让给开发商。这时可以将土地使用权人看做定作人 村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ...
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预售。二是以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，按照约定将开发商应分得的房屋及相应的土地使用权一并转让给开发商。三是以开发商的名义进行建设，房屋 民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及 ...
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协议签订后已经交付给原告使用，原告享有房屋的使用权利，但自己转让的房屋是农村宅基地房屋，有关部门没有批准其宅基地转让，故自己仍是宅基地的权利人，且一家三口的户口 部门批准，按法律规定，协议应属无效。对证据2、3、4认为，既然买卖合同无效，就不存在侵占房屋一说，而根据临港新城的动迁政策，是对宅基地房屋的 ...
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不得直接注销土地使用权抵押登记。第四十六条农村空闲地或者房屋坍塌、拆除后未恢复使用的宅基地，由农村集体经济组织向土地行政主管部门申请办理注销登记，报经 主管部门不予受理。第五十一条当事人依法签订土地权利转让合同后，可以按照约定持土地权利证书、转让合同等相关证明材料申请办理预告登记。对符合预告登记条件 ...
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因此，原告向法院起诉，请求判令原、被告所签订的房屋宅基地转让协议无效，并判令被告返还购地款53100元及利息，由被告承担本案诉讼费用。为支持其诉请， 被告双方均是在不知情（即不知道在城市规划红线内）的情况下签订了房屋基地转让合同。依据上述事实，本院认为：城市市区土地属于国家所有，禁止个人之间非法转让。 ...
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不能转让，但我认为此限制仅指宅基地使用权不能单独转让，而不包括已建房屋。如果仅以宅基地使用权不能转让为由，而确认农村房屋买卖无效，这是对法律的曲解； 撤销了被告的具体行政行为，势必给我及税收机关带来诸多的不便和无法解决的麻烦。 三、被告无权确认我与崔秀兰房屋买卖合同是否有效，原告无权起诉撤销被告的具体 ...
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给第三人李永台，当时二原告均在外地工作，一直没有回来过，并不知道宅基地转让的事实。第三人主张本案超过诉讼时效的证据的效力，明显不足，故对 2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村的土地属于农村集体经济组织所有，村民可以依法获得该土地的使用权，房屋属于继承范围，被上诉人只有一个姐姐已明确放弃对该 ...
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预售。二是以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，按照约定将开发商应分得的房屋及相应的土地使用权一并转让给开发商。三是以开发商的名义进行建设，房屋 民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及 ...
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建房形式是以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，按照约定将开发商应分得的房屋及相应的土地使用权一并转让给开发商。这时可以将土地使用权人看做定作人 村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ...
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