以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的代价（ 物权行为，认物权变动为债权行为（如买卖合同）履行的后果，债权行为不成立、无效或被撤销，当然影响物权变动（买受人不能取得所有权）。 中国民法学界自八十 ...
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的宪法第十条规定：城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。而集体所有制 的合同也因违法而无效，购买人无法获得产权登记或过户登记，不能成为房子的所有权人也无法再行转让，如果房子出现质量问题，也很难维护自身利益，若 ...
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被告共同委托代理人金a，上海市A律师事务所律师。原告曹a诉被告陈a、陈b买卖合同纠纷一案，本院于2007年11月30日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用 吴a、陈d、陈a于1988年9月申请建造，于1991年经有关部门核准的宅基地使用权。2001年11月，A房地产总公司对该私房进行动迁，该公司与陈c签订 ...
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遗产，二原告对房屋享有继承权，白存忠出卖房屋没有取得二原告的同意，侵犯了二原告的合法权益。白存忠持有宅基地使用证书，该使用证书上非原告名字，马正省征询了 马正省答辩称，原判正确，上诉人请求不能成立，应维持原判。根据双方的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：本案买卖协议效力及马正省是否对该房屋享有所有权 ...
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，即一户只能享有一处宅基地。我国土地管理法中对宅基地使用权也有明确的规定，禁止宅基地的转让。因此在一般情况下不能作为执行对象，但随着社会经济 与国土资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可 ...
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体系应当包括地上权、地役权、永佃权、用益权、典权。认为我国目前农村的土地承包经营权，就是一种新型的永佃权，并以用益权概括国有企业经营权和国有资源使用权，并 ，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”[24]（P368） ...
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以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的代价（ 物权行为，认物权变动为债权行为（如买卖合同）履行的后果，债权行为不成立、无效或被撤销，当然影响物权变动（买受人不能取得所有权）。中国民法学界自八十 ...
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区分所有权、共有权、相邻权（相邻关系）、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权、抵押权、质权、留置权等共12种基本物权，其中的 经营权是我国农民自己创造的物权，是独具特色的中国式的用益物权。 出现这个用益物权的基础是，中国农村的土地归属于集体所有，农民不享有土地所有权。但是， ...
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房交付给原告。另查明：1983年6月，原内江县政府颁发给第三人王光明的宅基地使用证所载明的位置是本社老河堰，四面均以本户滴水为界。经现场勘查，第三 原审原告向本刚买卖房屋的行为合法有效，讼争房屋系政府投资投劳修建在农村的公房，原审第三人王光明所持的1983年6月原内江县政府颁发的宅基证不是讼争房屋的宅 ...
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、将第二十一条修改为：符合农村个人建房用地条件的农村居民户，可购买本集体经济组织内的他人房屋，买卖双方应当在2个月内办理宅基地使用权变更手续和房屋买卖交易 修改为：市港口局应当在接到使用岸线的申请报告及有关文件资料之日起20日内作出许可决定。20日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长10 ...
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