法律问题的解释》第26条规定的实际施工人，是指工程转包合同的转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质(资质挂靠)的承包人。司法实务中应当严格实际施工 所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。换言之，农村集体土地由村内的村民小组管理的，可以由村民小组作为土地承包合同的发包方，因履行 ...
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名】 第八章 农村集体土地使用权承包合同的特别规定 第三十二条 在承包期间由承包方提出，经发包方同意，承包方可以将承包的土地使用权依法转包、转让、 土地、四荒以及水利设施等开发性生产项目，可以由其第一顺序继承人继承经营，直至合同期满。其第一顺序继承人放弃继承经营的，发包方可以收回重新发包。死者个人在 ...
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集体经济组织的成员，集体经济组织之外的其他单位和个人都有权转包土地，取得农村集体土地使用权。但是，《农村土地承包经营权流转管理办 法》第九条规定：农村 介绍、解释有关的法律规定，同时可以代理起草流转合同，对合同进行审查，代理诉讼与非诉讼事务。 目前我国农村集体土地流转存在着盲目、不规范、甚至混乱的局面 ...
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有土地使用权的出让（包括协议和拍卖二种方式）、出租、确权、承包。 而承包经营的方式却又是中国农村集体土地的主要经营方式。所以在此基础上的二级土地市场 类似于地租性质的收益。如土地承包经营权中的土地使用权的转包、入股、租赁。二层是承包经营者将土地承包经营合同与基于合同而产生的土地使用权一起让与他人，自己 ...
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执行。第八章农村集体土地使用权承包合同的特别规定第三十二条在承包期间由承包方提出，经发包方同意，承包方可以将承包的土地使用权依法转包、转让、互换 土地、四荒以及水利设施等开发性生产项目，可以由其第一顺序继承人继承经营，直至合同期满。其第一顺序继承人放弃继承经营的，发包方可以收回重新发包。死者个人在经营 ...
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互换、转包，这实际上是对承包合同权利与义务的概括转让。按照合同法，合同权利与义务的概括转让必须经过合同对方当事人的同意。2005年《农村土地承包经营权管理 今后《宪法》修订中对承包经营权的物权性质予以明确。(三)《宪法》对农村土地流转与国有土地流转实行双轨制在我国，对农村集体土地而言，不仅其所有权主体 ...
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承包经营权规定为用益物权，即是农村集体组织成员及其他民事主体在集体所有或国家所有由农民集体使用的土地上，依照农村土地承包合同的约定，进行生产经营活动的权利。 的商品价值。 新出台的《物权法》相对于《农村土地承包法》则规定，土地承包经营权人将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等，当事人应当采取书面形式 ...
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、炼焦、建房、葬坟等与承包经营无关的非农产业设施。（十二）鼓励农户在转包土地上增加投入，开展农田基本建设，按集体规划兴建农业基础设施，切实改变 承包期限延长工作的顺利完成，加快农村社会主义市场经济发展。（二十一）为了进一步稳定土地承包责任制，承包期限延长后，要重新签订承包合同，统一由县人民政府发给土地 ...
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延长土地承包期工作，应在原承包合同期满后，通过续订承包合同、颁发土地承包经营权证的方式进行，到期一批，续订一批。(二)不得改变农村集体土地的所有制性质，不得改变农业 不归或正在服刑，又未转包、转让的，其原承包耕地可以由集体暂时收回，待其归来后，集体再与其续订合同，颁发《土地承包经营权证》。(十四)在 ...
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垄断、甚至变成村支部书记或村民委员会主任一言堂的局面，农村集体土地所有权的主体往往也由村集体经济组织变为村民委员会甚而变为村民委员会干部个人。法学界所言的所有权 的规定，以及1997年8月27日中共中央、国务院办公厅《关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》中今后解决人地关系的矛盾，可按大稳定、小 ...
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