之外的另一处房产即新宅，葛彩芹在初审时提供转让契约一份，证明安朝献将该房产于1991年卖与案外人安军朝，安朝献在初审庭审时称不存在 的将不被批准。②关于农村房屋出卖后其占用范围内的宅基地使用权的归属以及对房屋买卖合同效力影响的问题。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得 ...
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自由主义成了近代资本主义社会的普遍思潮，反映在法律上，便是确立了无限私有权、契约绝对自由等民法的一般原则。传统的物权理论以所有权的绝对性为基点构建，符合自由 的原因，系将土地与建设物分别作为不同的不动产，这与法国、日本的立法相同，采用分别主义立法模式。在此前提下，使建筑物所有权与基地使用权相互联系，即 ...
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抵押权的范围：“（一）抵押权人所有的建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）法律规定可以抵押的土地承包经营权；（四）抵押权人所有的机器设备、 其他城市房屋销售中也时有所见。在我国大陆，按揭是指“购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由 ...
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湖南光阳律师事务所律师。本院于2011年11月20日立案受理了原告肖某某与被告杨某某房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员李士忠适用简易程序公开进行了审理。 商店经理，于1998年8月29日与某某乡工交企业办公室签订《某某商店出卖契约书》，整体购买某某商店房屋、设备及土地使用权。原告受让上述房产后，办理了 ...
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未能依约履行契约义务或遭执行而致房地异主,占有与土地产权分离,纠纷迭起,诉争不断,其中,尤以合建房地异主,房屋所有人的基地使用权存否所衍生 凭这些尚不宜得出效率好坏的结论,还要考虑其他因素。 如果本案发生地的人口稀少,土地资源丰富,经济效益有足够的来源渠道,社会发展程度高到更加追求自然生态的价值,崇尚 ...
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、法规只能对其主要内容进行规范，很难加以穷尽。一些国家的民法把习惯作为解释契约的依据，为正确处理相邻关系提供了借鉴，譬如《法国民法典》第1159条规定：有 权的义务。文某没有取得房屋所有权和土地使用权，其相邻权益很难得到法律的保护。文某若要实现自己的权利，可以就房屋买卖合同所产生的问题通过合法途径另行 ...
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，湖南光阳律师事务所律师。 本院于2009年4月20日立案受理了原告周某某与被告黎某某房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员王治适用简易程序公开进行了审理。 原告周 ，于1998年8月29日与南田坪乡工交企业办公室签订《南芬塘商店出卖契约书》，整体购买南芬塘商店房屋、设备及土地使用权。原告受让上述房产后， ...
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证海字第10912号确认的房屋及海国用（2003）第1434号所确认的土地使用权归被上诉人所有、使用，上诉人家电DC城同意退还给被上诉人；二、上诉人家电 承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。笔者认为法院的查封行为并不影响“买卖不破租赁”原则的适用。首先， ...
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证海字第10912号确认的房屋及海国用（2003）第1434号所确认的土地使用权归被上诉人所有、使用，上诉人家电DC城同意退还给被上诉人；二、上诉人家电 承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。笔者认为法院的查封行为并不影响“买卖不破租赁”原则的适用。首先， ...
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专家、学者主张对物权登记采取形式审查。「14」（三）房地权属一体变动与效率在美国、加拿大，预售屋买卖的中间人（escrowholder）介入监控履行的设计，以致土地及其 依约履行契约义务或遭执行而致房地异主，占有与土地产权分离，纠纷迭起，诉争不断，其中，尤以合建房地异主，房屋所有人的基地使用权存否所 ...
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