诉讼请求予以支持。原告关于被告协助办理过户手续的诉讼请求，因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，第三人的担保物权有效并有优先 物权，并办理了抵押登记。该担保物权是有效的，并有优先于原告基于合同产生的债权的效力。 根据物权法第一百九十一条规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押 ...
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，并进而作为初始登记环节有关税费的计收依据的作法是错误的。其二，2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》已不再强调抵押权必须在抵押物的价值 超建部分房地产的地价款，也有一些房地产开发商在房地产预售时并未遵循上述规定，未完全缴纳地价款。在此情形下，一些地方的房地产主管部门往往会要求房地产开发商 ...
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农业银行吉水县支行贷款5万元，并以周智保所有的房产提供抵押担保且办理了抵押登记。借款到期后，银行多次向周智保催收借款本息，周智保也在2004年 二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护的规定，原告的抵押权已消灭，应当驳回原告银行要求被告周智保还款及享有抵押房产的优先受 ...
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易受到侵害。比如发展商将已经进行预售登记的房屋及其土地使用权为他人设立抵押权，当发展商陷于支付不能而抵押权人行使抵押权的时候，购房者的债权就会面临 的合法性进行审查，防止发展商欺诈，保护购房者利益。但是，如果因为发展商未进行预售合同登记而使预售合同无效，那么购房者就失去了请求发展商实际履行或者违约赔偿 ...
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规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。本案中 无效，担保合同无效。 《担保法》第42条的规定，以下列财产抵押的应当进行登记： (1)以无地上定着物的土地使用权抵押的; (2)以城市房地产或者乡(镇)、村 ...
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农业银行吉水县支行贷款5万元，并以周智保所有的房产提供抵押担保且办理了抵押登记。借款到期后，银行多次向周智保催收借款本息，周智保也在2004年 二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护的规定，原告的抵押权已消灭，应当驳回原告银行要求被告周智保还款及享有抵押房产的优先受 ...
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号、长房权他98字第003698号的抵押登记手续，房屋的抵押人为长沙市熔断器厂(现长沙长熔电器有限责任公司)，抵押权人为原告。被告依抵押人的申请作出的“注销 所”办理抵押注销手续，逾期将依法核准第三人的抵押注销登记申请。原告收到“房交所”的通知后，未到“房交所”办理抵押注销手续。被告于2004年12月 ...
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若干问题的解释中对此说明：法律、行政法规规定合同应办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移 指因登记而受利益之人，如抵押权人、房地产买受人，也包括注销登记中的抵押人、物上保证人等。在义务人拒绝协助登记时，权利人可诉请法院强制义务人履行 ...
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效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权形式主义的物权变动 优先受偿的财产权利，是要让位于公民居住权（基本人权）的。 其次，抵押权融资既要登记又要评估，既有评估费、登记费、还有印花税，周期长成本高，这对小额 ...
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i 被担保主债权 种类 数额（币种） 债务人履行债务期限 抵押人声明 抵押权人声明 已认真阅读、理解登记敬告、登记须知和申请表上每一条款的含义。抵押物（以抵押物清单为准）不属《担保法》第三十七条所列财产范围，未进行重复抵押，对申请表所填事项及提交材料的真实性、合法性负责。 单位名称： 注册 ...
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