动因、适用范围、要件、效力，对于完善我国民事立法，特别是可以为酝酿中的物权法进行理论准备。 [关键词]预告登记 物权变动 债权 预告登记（vormerkung）制度，为德国 台湾地区土地法规则第96条规定有下列情形之一者，得申请为预告登记：（1）为保全关于土地权利转移或使其消灭之请求权；（2）为保全 ...
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《物权法》第六章专章规定了业主的建筑物区分所有权。但检视《物权法》关于建筑物区分所有权制度的规定，仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处。为此，本文试图从 所有权人利用该建筑物所不可或缺，其性质属于因物之使用目的不能分割之情形。土地登记规则第72条第2款及第3款规定，区分所有建筑物之共同使用部分之 ...
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若如此，将作为附着有植被的土地的绿地解释为土地上的附着物，会陷入逻辑上的困境，《物权法》第73条所确定的绿地权利归属还有何意义?植被 若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权? (一)小区绿地专有使用权的性质 关于专有使用权的性质，学说上有以下不同见解：[27]第一，租赁权(使用借贷)说， ...
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因而将典与卖联系在一起，将卖改造成为一种附条件的出卖，同时保留对土地的所有权，在约定的期限届满时回赎。这一雏形制度对与现代意义的典权 1948年第1版，第936页。 ② 同上。 ③ 同上。 ① 见王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版，第397页. ② 同上，第343- ...
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保险金额，经全体不动产担保权人同意，始得交付于被保险的土地的所有人。（二）但是，如土地所有人提供相当担保后，以回复担保物为目的，保险金仍可 物权法》，法律出版社1998年版，第513－514页。 [46]孙宪忠：《德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第287页。 [47]前引40， 陈华彬书，第 ...
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使用权出让和转让条例》、《土地登记规则》等法律、法律和规章乃至一些地方法规均规定物权种类和限定物权的内容。我国即将颁布的《物权法》的草案第3条规定： 后来的《日本民法典》第176条，第177条，第178条关于物权变动依据当事人的意思表示生效，但是不动产物权变动不经登记者不得对抗第三人，动产物权变动不经 ...
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，笼统地说无主财产归国家所有并无法律根据〔3〕。因此，我国在制定物权法时，应当从现实出发， 确认先占制度，这样不仅有利于稳定社会经济秩序，还有利于充分 中的一项重要制度。 世界各国关于发现埋藏物的立法主要有三种模式： 1.发现人取得所有权主义。罗马法早期规定，埋藏物为土地的附属物，所发现之埋藏物所有权 ...
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问题需要建立完善的土地流转制度，但目前关于农村土地承包经营权流转方式的立法争议较大。结合我国农村现状，比较现行法律法规的相关规定，分析不同流转方式 的价值[5].因此，未来的物权法可以借鉴梁稿，只需要规定满足农民基本生活资料和生产资料的土地（家庭承包的土地）不得抵押即可，对于四荒土地的抵押无须加以严格 ...
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草案）/民法通则/合宪性/物权保护 内容提要： 通过对违宪风波的学术观察，笔者对公开信的影响和关于《物权法（草案）》合宪性不同观点进行了评价，认为违宪风波 大致考察，笔者发现，2005年8月之前的草案评论可以说是纯粹技术性的。不但是学界，实务界如中国土地协会[19]、中国物业管理协会[20]等还组织了 ...
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法律知识体系，所以，目前还要许多学者甚至在立法中发挥很大作用的学者仍然坚持前苏联法学，他们提出的关于物权法的许多制度设计，违背了市场经济和人民群众生活的 ，农民即使进城工作多年，在身份上仍然是农民。农民身份无法改变，带来社会保障以及土地权利等许多问题。在农村，农民除了享有除承包权之外，还享有集体土地 ...
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