我国的商品房预售中表现得尤为明显，如果开发商届期不交屋并办理产权登记，预购人有权直接依据预售合同请求办理过户登记并取得房屋所有权。 （二）预告登记的适用 对抗效力，一般而言，称为保全顺位的效力、预警的效力、保全权利的效力和满足的效力。预告登记之后，不动产物权人对不动产所为的处分行为，在妨害已经进行预备 ...
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的原则，一般认为，此种表现方式就是不动产的登记和动产的交付。按照形式主义原则，当事人在设立、移转、变更或消灭物权时，如在提交不动产登记申请时，或者在移转动产的 。买卖合同本身并不能包含移转所有权的合意。任何关于移转所有权方面的合同约定都不能削弱所有权的效力。比如，甲和乙签订合同约定甲将A物卖给乙，但是 ...
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的原则，一般认为，此种表现方式就是不动产的登记和动产的交付。按照形式主义原则，当事人在设立、移转、变更或消灭物权时，如在提交不动产登记申请时，或者在移转动产的 。买卖合同本身并不能包含移转所有权的合意。任何关于移转所有权方面的合同约定都不能削弱所有权的效力。比如，甲和乙签订合同约定甲将A物卖给乙，但是 ...
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、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （二） 集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国土资源部 ...
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利益的作用按照区分原则，即使是当事人之间的合同已经生效，但是如果尚未发生不动产物权登记或者动产的占有交付，则不应认为物权已经发生变动。因此，不能按照合同生效 的除外。 [15]《征求意见稿》第 10条第一款 规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的 ...
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于后者，也不能将住宅社会保障当作恩赐和施舍，双方的关系要通过合同来确定，合同内容应符合社会保障的目标，不能违背后者的意愿，不能损害其人格尊严等利益。 要遵循物权公示原则。 第二，扩展不动产物权公示的形式。不动产物权变动的公示形式一般以登记作为典型，并以此来承担物权公示的效力。但是，现实中存在大量的虽然 ...
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过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。例如，《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效。建设部 1、决定抵押权是否成立。已经登记，抵押权成立；尚未登记，则抵押权不能成立。在抵押合同成立并生效后至抵押登记完成前这段时间内，如果抵押人将抵押物转让给了第 ...
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人，买受人支付价款的合同。物权既是市场交易的前提，也是市场交易的结果。 物权既然是市场交易得以进行的前提条件，那么，其种类和内容就必须统一化、标准化 更大，对企业更为有利。这样，从一般抵押权就发展出动产不动产的集合抵押权。动产、不动产的集合抵押有它的优点，但后来发现，也存在缺点。如果涉及到那些特别大型 ...
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主义，即成立要件主义、对抗要件主义和折中主义。成立要件主义主要以德国为代表的一些国家采用，该主义认为，仅有当事人之间的物权变动的意思表示而无法定的登记 之行为的，发生与其行为意愿相反的效果的法谚，这亦能起到对合同效力的保护作用，值得我国立法借鉴。 五、 我国不动产登记效力的立法思考 从各国法例分析看， ...
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人，买受人支付价款的合同。物权既是市场交易的前提，也是市场交易的结果。 物权既然是市场交易得以进行的前提条件，那么，其种类和内容就必须统一化、标准化 更大，对企业更为有利。这样，从一般抵押权就发展出动产不动产的集合抵押权。动产、不动产的集合抵押有它的优点，但后来发现，也存在缺点。如果涉及到那些特别大型 ...
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