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该房地产成交价格为人民币3000元/平方米,合计24600000元,公安局已收到亿龙公司购房定金人民币500万元整,余款于2006年3月15日前付1000万元,2006年6 是陶汉红负有先履行义务,因其未按期履行合同义务,公安局有权暂停履行合同义务,依法不属合同违约行为。陶汉红的反诉请求缺少事实和法律 ...
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定金、订金的概念模糊,一旦出现纠纷,不好解决。 定金合同履约的保证 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由 合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予 ...
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与结果进行确定,而一条司法解释显然没有做到这一点,它不能解决目前大量存在的定金合同争议,也就是说无法使消费者摆脱那个脖子上的小套。第五条商品房的认购、订购 人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:【释义】第八条强调的是合同违约责任,以合同有效为前提;而此条强调的实际上是一种缔约过失责任,也就是说当合同不 ...
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被动的。 最后,应当明确约定交房及产权过户时间,交易前的相关费用承担和违约责任等问题。 2二手房交易必须注意的十点 一、双方当事人的基本资料:具体指 约定房屋附属物的归属,列明随屋转让的物品清单。 3 定金合同 从买房签订第一份协议,购房者需要签订的合同可谓是五花八门,下定、交税、办证,样样都要签合同 ...
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一份《居间协议》,那说明买卖双方实际上只是达成了签订正式房地产买卖合同的预约,相当于一份“定金合同”,根据定金罚则,出售方签约后不卖了,双倍返还定金; ”,使其错误的认为,在当时房屋价格飞涨的情形下,可以任意以承担减轻的违约责任来拒绝房地产买卖协议的履行,而最终适得其反。 庭审过程中,双方进行了激烈的 ...
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[案情结果] [判决]:法院审理后认为,本案定金合同是合法有效的,商家的行为构成违约,应双倍返还定金给李某;定金的数额超过了主合同标的额的20%,超过部分,法院不予支持。因此,判决:商家双倍返还李某定金60元和预付款20元,共80元。[相关法规] 《合同法》第115条规定:“当事人可以 ...
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倍返还定金。这就是我们通常说的定金罚则。第116条规定当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。。《中华人民共和国担保法》第90条规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金 ...
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王畔富负责按最快速度保质保量供货,郜长青负责装上车,货款两清;任何一方违约,按合同法规定追究责任。当日,郜长青向王畔富交付现金2万元,王畔富 一方在合同订立时或者订立后、履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同或条款必须以书面形式进行约定,数额由当事人约定,但不得 ...
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还要继续赔偿损失。 [判决结果] 中级人民法院经调解无效后,判决:维持一审双倍返还定金4万元的判决,另外增加赔偿上诉人经济损失1万元。 [律师点评] 本案中笔者持 ,但违约金与赔偿金可以并用。在进一步探讨,定金有分为解约定金违约定金等五种情形。由于解约定金应当在合同中明确约定定,所以,本案中应当属于 ...
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之后,在约定的时间内,卖方不得再将该房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用,不像定金违约情形有惩罚的作用,因此,当买房者不想买房时,有权 向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作 ...
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