认购协议商品房买卖合同 -全站搜索

关于认购书的问题

内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。 2.出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款既 ...

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关于认购书的问题

内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。从该条规定可以看出，认购的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，否则，买方将无法圆满地对商品房占有、使用、收益和处分。２．出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款 ...

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关于印发《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》的通知

法规：全国人大法律（1）条国务院部委规章（2）条第二条本市行政区域内商品房的销售均应按本办法规定在“巢湖房地产交易网”（www.chfcjy.com）上进行登记和》示范文本。网上认购统一使用《商品房认购协议》示范文本。第九条商品房销售实行实名制。认购协议中的认购人应与商品房买卖合同中的买受人一致 ...

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未取得商品房预售许可证签订的认购协议书无效应当返还缴纳的定金

东昊﹡星河上城（定金）认购协议书，原告支付定金30000元后选定楼房27号楼1单元1602号。后经查被告未取得商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《合同法》之规定，原、被告签订的协议无效，被告应返还我支付的定金及利息并给予 ...

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商品房认购书的法律性质（四）

并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 最高人民法院民一庭认为，商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同应当具备两个条件：一是具备法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章 ...

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合同解除效果与违约责任

之评论》。 [12]该案基本案情为:桂冠电力和泳臣房产曾于2003年签订《定向开发协议》，委托泳臣公司为其建设办公综合楼和商品住宅小区。随后于2005年又签订财新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃认购，华 ...

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商品房认购书当事人的权利和义务

交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。（二）房地产开发企业的义务购房者买房是一些，并且须接受相关行政主管部门的监督，办理相关手续。开发商在订立商品房认购书后签订商品房买卖合同前，应履行如下义务：1．在特定的时间与购房者就特定的 ...

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商品房认购书的法律性质（四）

并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 最高人民法院民一庭认为，商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同应当具备两个条件：一是具备法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章 ...

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商品房专业知识解释和解答

约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力；如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，则按商品房买卖合同有关规定处理，不具备预售条件的，合同应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： ( ...

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房屋签合同

签约，所付订金不予退还。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋； 7.房屋主体结构质量不合格不 ...

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