人珠海经济特区建设财务有限公司认为没有办理房产证不属于违约的理由不成立；上诉人杨建平以无法办理房产证为由要求解除购房合同的请求，经查，未能及时办理房产证的 因房屋面积差异问题并未受到实际损失，已基本实现其订立合同之目的。同时本案存在以商品房买卖为焦点的合同关系涉及多方权利义务，其中兼有与银行之间的抵押 ...
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第一、原告要求我协助办理土地使用权变更登记手续是对“商品楼预购销合同”和“房地产买卖契约”的严重违反。因在售楼前我已与原告方口头约定：该商品房买卖后只办理 1999年10月起算)，房产证由被告协助原告办理，费用由原告方负担，若有违约，违约方须支付对方违约金1万元。证明该节事实的有：原告证据(一)、被告 ...
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买卖双方签约及履约的一种担保，房产中介及出卖人都会要求购房人在签订正式的二手房买卖合同前，在签订房地产买卖居间协议时就支付一定的定金。实践中定金的支付数额 用现金补足当然可以，否则则希望双方解除合同，返还已付的房款，但出卖人不一定同意这一做法，可能会要求购房人承担一定的违约责任。如果是贷款额度不足的， ...
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合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用，市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本 不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。第二十条[权利之瑕疵 ...
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向金融机构进行融资，之后被告考虑风险问题故未要求公证；第三，按照商品房买卖的交易习惯，房屋买受人通常在签署合同之时交付一定的预付款或者定金，实际被告并 进行催告之后，被告仍未能履行主要债务，其行为已经构成根本违约，原告有权依法行使合同解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和 ...
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协议，雪山水城公司遂起诉要求解除《商品房购销合同》并愿支付违约金13万元，裕安公司则反诉要求继续履行合同并由雪山水城公司承担违约责任。? 原审法院认为： ，合同双方能够通过交付房屋、支付购房余款的方式实现商品房买卖的合同目的，故合同解除的法定条件并不具备。双方对于延期交房以及应否支付违约金等问题虽存有 ...
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协议，雪山水城公司遂起诉要求解除《商品房购销合同》并愿支付违约金13万元，裕安公司则反诉要求继续履行合同并由雪山水城公司承担违约责任。?原审法院认为： 合同双方能够通过交付房屋、支付购房余款的方式实现商品房买卖的合同目的，故合同解除的法定条件并不具备。双方对于延期交房以及应否支付违约金等问题虽存有争议 ...
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预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无须订立预约。有鉴于此，近现代民法 （然后再要求依所订立的合同履行交货付款义务），为买卖预约；请求违约方履行交货、付款的合同义务，或者以不履行交货付款义务为由追究违约责任或者解除合同 ...
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原告认为被告的行为已经严重阻碍了买卖合同的履行，故请求判令：一、原、被告双方于2009年8月30日签订的《上海市商品房预售合同》继续履行；二、被告承担 不在于被告。综上理由，本案中原告未按期付款已经违约，以此被告可以按照合同约定解除合同，故原告现要求继续履行合同，已无事实和法律依据，应当予以驳回。第三 ...
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，原告认为被告的行为已经严重阻碍了买卖合同的履行，故请求判令：一、原、被告双方于2009年8月9日签订的《上海市商品房预售合同》继续履行；二、被告承担 不在于被告。综上理由，本案中原告未按期付款已经违约，以此被告可以按照合同约定解除合同，故原告现要求继续履行合同，已无事实和法律依据，应当予以驳回。第三 ...
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