随着本市房地产业的快速发展，相关的房地产纠纷有所增加，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷，统一一类案的法律适用 所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力4、2004年4月26日“期房限转”政策出台后，一方尚未取得房屋所有权证，与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何 ...
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计算 在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1 月1 日起按照新利率计算利息。 十、首次购房和再次购房 评估以及管理部复审 担保中心担保以及签署借款合同办理过户银行放贷买方领取产权证 购买二手房申请公积金贷款一般由住房置业担保公司代办过户手续，从申请到银行放款一般在3 ...
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计算 在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。 十、首次购房和再次购房的 以及管理部复审 担保中心担保以及签署借款合同 办理过户 银行放贷 买方领取产权证 购买二手房申请公积金贷款一般由住房置业担保公司代办过户手续，从申请到银行放款一般在3 ...
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了。 其二：签订合同先租后卖 花招：针对5年内转让房屋全额缴纳营业税及附加费的政策，一些卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方 交易中心征税窗口就曾发现这样的行为，并被移交税务稽查部门进行处罚。 律师指出，二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时，将 ...
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老房“装新”如何识别老房“装新”如何识别随着房地产市场交易越来越规范，以往不惜手段赚取差价的情况明显减少，但是隐瞒房龄等问题已成为二手房交易的热点。3月5日， 中介方提出申请，进行查实，或者在合约中违约现象中注明，总之签合同要慎重，越细越好；三是对贷款政策要事先多咨询，避免不必要的麻烦。老房“装新” ...
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通过中介购买二手房碰到的问题。房屋转让合同已签， 一、合同中第三条 付款方式： 3，委托银行监管支付：（委托房产中介机构代理的，必须按本项 该银行贷款申请资格； 4. 买方与中介协商暂不转入首付款，并寻找其他贷款银行（各银行政策不一）作为新的指定银行。 以上情况中介知悉并为买方做出书面的第三方证明。 ...
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后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的 ...
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可能给交易带来的多交税费问题时，正应所谓上有政策，下有对策。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖： 一、 能通过银行按揭取得贷款来支付房款;更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封;卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二 ...
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制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定 期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。 出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008 ...
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了。 其二：签订合同先租后卖 花招：针对5年内转让房屋全额缴纳营业税及附加费的政策，一些卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方 我市房地产交易中心征税窗口就曾发现这样的行为，并被移交税务稽查部门进行处罚。 二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时，将 ...
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