我要买的一套二手经适房要在2013年5月份满5年，这之前由中介担保签下的买卖合同有法力效力吗？ 如果到时候不能过户，或者卖房人推迟过户，或者其他原因造成不能过户，我们签下的这一购房协议可以作为我合法使用房屋的证据吗？ 另外，像这种情况，我要冒的风险大吗？...
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经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，出售方按成交价或者评估价的3.5％交纳交易综合 法律、行政法规的强制性规定”情形，属于无效合同。 附典型案例一： 明知经济适用房买卖受五年限制，还从他人手中购买房屋，浙江省海盐县的张林强用二万八 ...
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住房主要包括职工个人按照房改政策购买的公有住房、经济适用住房、集资所建房屋和合作建设房屋等。1.2本指引所称二手房买卖，是指出卖人将自己享有的商品房和已购 贷款额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖人, ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 第二条 出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同，房屋买卖合同的当事人以出卖人 ，就可以实现交易，则应保护诚实守信方的合法利益，认定二手房预约合同已具备了房屋买卖合同的主要条款，可以判令继续履行。 关于继续履行的内容是否 ...
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上的房屋大部分为商品房，但也存在部分公房、经济适用房（包括集资房）、房改房、安居房、产权状况尚不明晰的房屋等。非商品房的出售受到相应限制，税费的缴纳比例也不相同，消费者在购买之前要调查清楚。 （3）合同签订风险的防范。决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订 ...
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建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。 事项以及应对措施，并提供了大量合同条款的范例，在签订二手房买卖合同时可以参考适用。至于其他地方的二手房买卖示范合同跟上海的情况应当是大同小异的 ...
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件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的地方请指正。 1、涉及房改政策的房屋买卖 对于涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷，法院 政策、法规规定的限制交易期间内转让已购经济适用住房，因该转让房屋尚不具备市场流通条件，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，法院一般会予以支持。 转让已 ...
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和经济适用住房有无下列禁止买卖情形 共有财产审查 买方在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人.二手房 损失，为此向法院起诉黄先生，并把李先生列为第三人，要求法院判决买卖合同无效。 律师提醒之三:我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产 ...
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件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的地方请指正。 1、涉及房改政策的房屋买卖 对于涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷，法院 政策、法规规定的限制交易期间内转让已购经济适用住房，因该转让房屋尚不具备市场流通条件，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，法院一般会予以支持。 转让已 ...
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利润而进行开发建设、向不特定的社会公众销售的房屋，不包括公房改制出售给个人的房屋(即房改房)和经济适用房(包括安居工程住房和集资合作建设的住房)。 本操作 ；③能够登记为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六章 ...
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