办有房屋所有权证，后将该住房一套转让给程xx，程xx之妻和xx分5次向我交房款125080元，和xx与程xx是夫妻关系，房产证办在程xx 颁发房屋所有权证，又没有公告，违反《城市房地产管理法》的禁止性规定，权属审核不当。持证人程xx办理契税证的时间在被告发证之后，被告在房屋所有权登记审核表受理意见一栏 ...
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进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易，对此应当有当事人的另行委托.为慎重 签订《二手房买卖合同》；③ 提交买卖合同及买受人贷款资料交银行审核；④ 同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议；⑤ 买卖双方办理保险 ...
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应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在评估风险后,可以通过 在合同中如实约定。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金。三、除上述情况外 ...
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居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的 ...
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部分债，通过中介买了一套116平方米的二手房。和中介一起在电脑上看了二手房购买操作流程，请房产部门验证了房产证后，我付了款，对方也把房产证通过司法公证 ，税法真是这样规定的吗？ 3。因为时间长了，原来的收据也没说要别人妥善保管，失落了怎么办？当初是免税办理的怎么办？ 4。房产证发给别人五年多了，这次要 ...
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而产生的租用土地、非农业建设、购买房屋后的质量问题等一系列纠纷也将随之而来，引发诸多社会矛盾。由于建房者无法取得土地使用证、房产证、完税证明等合法手续，无论是房屋的 们还四处上访。而开发商因得不到房款也是一肚子委屈。此案有很长一段时间在当地引起不小的轰动。面对农村房地产流转法律法规存在的空白和滞后审判 ...
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日前被告已付款1000万元，原告实际交房时间是2006年8月1日，按合同约定公安局应承担违约责任390万元。⑵逾期办理房产证。按照合同第15条约定，出卖人在交房后45天内将办理权属登记的材料报房产登记机关备案，如因出卖人的责任使买受人不能在规定期限内取得产权证的，出卖人按已付 ...
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3、被告应承担逾期办理房产证的违约金。本案中，被告实际交房时间为2009年6月15日，原被告双方未在商品房买卖合同中约定的在交房后180日内就办理 已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”处理。被告应承担的逾期办证的违约金应从交房后180日届满（2010年12月11日 ...
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房屋的情况很多。这要看具体情况。如果房子已经办理了预售手续、其他手续齐全并已经交房，仅仅是欠缺一个办理房产证的过程，这类房子应该说是可以出租的。但是没有 （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这种情况也不多见，因为“合理期限”究竟是多长时间，没有一个明确的解释，要参考具体情况 ...
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于2003年10月22日才向法院起诉，已超过法律规定的两年的诉讼时效，故原告请求被告支付迟延办理房产证违约金31503元，没有法律依据，本院不予支持。被告 ，向本院提起上诉。本院二审认为，中南公司没有在购房合同约定的交楼后三个月内办理房产证，本应承担逾期违约责任。逾期违约责任的诉讼时效期间应该从合同 ...
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