管理企业接受物业管理委托，必须与管委会签订书面物业管理委托合同。物业管理委托合同使用建设部的示范文本，可根据实际增减有关内容。物业管理委托合同自订立之日 和规章规定禁止的其他行为。 第四章物业管理费用的筹集、管理与使用 第二十三条住宅小区物业管理经费包括：(一)房屋共用部位、共用设施设备维修基金；(二 ...
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办理移交市政公用设施管理手续。已办理移交管理手续的，开发建设单位不再承担小区内的住宅、市政、公用设施的维修、管理费用，但属保修期内的维修费用除外。第十 小区竣工综合验收，可参照本办法制定实施办法。第二十条本办法实施前已交付使用，但尚未办理住宅小区竣工综合验收的，开发建设单位应当在本办法公布之日起六个月 ...
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必须要吸收有关部门和用户代表参加管理和监督，严格执行管理职责，切实维护好小区房屋和市政公共设施。房地产开发商或建设单位，只能将物业管理权委托给房地产管理部门 部分，仍由开发建设单位负责完成或一次性拨款给管理处代劳实施。第十三条住宅小区集中使用的高压水泵、配电系统、中央制冷装置、电梯等设备，由管理处统一 ...
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物业管理企业接受物业管理委托，必须与管委会签订书面物业管理委托合同。物业管理委托合同使用建设部的示范文本，可根据实际增减有关内容。物业管理委托合同自订立之日起， 和规章规定禁止的其他行为。第四章物业管理费用的筹集、管理与使用第二十三条住宅小区物业管理经费包括：（一）房屋共用部位、共用设施设备维修基金； ...
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的开发商对此享有专有所有权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。[4] 第六种观点认为，住宅小区地下车库的产权由开发商与业主在房地产买卖合同中约定，确定 。 第三种观点认为，合同规定提供地下停车场的停车车位，只是允许住户可以无偿使用，但并没有将所有权转让给住户。合同的确没有将所有权转让给住户，但是也 ...
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供热系统应由开发建设单位投资,供热单位按分户计量施工,由住房城乡建设部门出具小区供热系统整体验收合格的证明材料;(十五)由民政部门出具的社区办公和服务用房单项 综合验收合格证》。第十七条开发建设单位将未取得住宅小区竣工综合验收合格证书的住宅小区交付使用的,由市、县住房城乡建设部门根据国务院《城市房地产 ...
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决定市人民政府根据《中华人民共和国行政许可法》等法律、法规的规定，决定对《南宁市住宅小区建设管理的若干规定》作如下修改：一、本规定中的“建设局”修改为“建设 、监理等单位进行竣工验收。工程验收不合格的房屋、配套设施，不得交付使用。小区开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向建设行政主管部门备案 ...
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实行政府定价、政府指导价和市场调节价三种价格管理形式。为普通住宅小区的物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、保安、绿化、共用设施维修保养等具有公共性 ,包括代缴水费、电费、有线电视费、电话费等,其收费实行政府指导价;为物业产权人、使用人个别需求提供的特需特约服务,其收费由双方协商议定,报当地物价部门备案 ...
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综合验收，应有房产行政管理部门和拟聘用的物业管理企业参加。第八条住宅小区已交付使用并且入住率达到50%以上时，应当在房产行政管理部门指导下，建立住宅 委员会章程，招聘或选聘物业管理企业，对物业管理企业履行合同情况进行监督，督促小区居民接受管理和履行义务。第十条物业管理企业须持有市房产行政管理部门颁发的 ...
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、缓建的项目外，所有建设项目、建设内容按批准的住宅小区规划和有关专业管理要求、设计规范全部建成，达到符合使用要求，并已取得由各职能管理部门验收合格或备案 ，建成或基本建成后不申报竣工综合验收或分期综合验收，擅自分期或逐幢办理交付使用的，根据建设部、省建设厅的有关规定予以处罚。第十三条：将综合验收成分期 ...
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