的承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的人员，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。我们认为 ，应如何处理？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定，公房承租人转让承租权应事先征得在本处有本市常住户口的共同居住人的同意。因此， ...
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公有住宅二居室，承租人为赵先生前妻。1998年赵先生前妻死亡后，赵先生将房屋承租人变更为自己名下，1999年赵先生与王女士再婚。2002年赵先生以成本价购买上述 ？ 答：对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理： （一）照顾抚养子女的一方； （二）男女双方在同等条件下，照顾女方； （三）照顾 ...
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条件之一是，家庭成员共同同意。不具备此条件，继承人单独申请变更承租人，即使公房单位已经批准其申请做了变更，该变更公房承租人的行为仍然是无效的。【案情摘要】 的，可以办理更名手续。由此可知，房屋管理机关办理公有房屋的更名手续，必须符合上述条件。本案中，吴先生的大女儿、儿子与他同一户籍，且共同居住，他们中 ...
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，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一.其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的 的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）， ...
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此福利房卖出，购买了现在居住的商品房。想请问他们3人是否符合同住人条件，特别是我表妹是否符合，她父母的福利分房是否也可以作为她本人已经享有福利分房 时离婚，后我母亲及我的户口迁回先居住的公房，且因为各种原因未享受过任何福利分房及拆迁补偿。请问如果承租人变更无法协商时是否可以认定我外婆是第一顺序承租人？ ...
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公房，是指当事人只享有使用权或者说承租权而没有所有权的房屋，它是在特定的历史条件下出现的一种产物。虽然随着这些年房改的实施，从数量上看已经少了很多 或者是正在房改，因此，在为数众多的离婚案件中，就不可避免地涉及到这类公房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院 ...
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您好。 我户口所公房的原承租人已去世，现有多名原承租人的家庭成员符合变更为新承租人的条件，但他们之间无法达成一致。 请问在此情况下，产权方有权指定承租人吗？如有，是任意指定还是有一定的优先权规定，如依据户口所在时间长短、继承顺序的先后？如果产权方任意指定新承租人，需要在变更前通知其他人吗？ 谢谢！...
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各位专家，我的情况是这样。我和表哥从1990年起一起住进上海某一公房，表哥是承租人，保管户口簿，我的户口不在里面。2000年起表哥移民美国，注销了国内的 ，缴付房费等。目前我想到，像我这种情况能否变更承租人，但我没有户口簿和房卡，请问各位专家我符合承租人的条件吗？(最近咨询了下好像这房子户口迁不进去）...
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单位分配其居住的78号房屋。霍玉海于1999年死亡，2000年1月，该房屋承租人变更为邢秀珍。2007年3月，邢秀珍与霍玉海所在单位签订了《 请求不予支持。法律分析： 房屋租赁权是指基于租赁合同而享有的使用他人房屋的权利。公房租赁是计划经济体制下的产物，以家庭为单位，一般不事先约定租赁期限。家庭成员中 ...
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分配其居住的78号房屋。霍玉海于1999年死亡，2000年1月，该房屋承租人变更为邢秀珍。2007年3月，邢秀珍与霍玉海所在单位签订了《 该请求不予支持。 法律分析： 房屋租赁权是指基于租赁合同而享有的使用他人房屋的权利。公房租赁是计划经济体制下的产物，以家庭为单位，一般不事先约定租赁期限。家庭成员中 ...
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