，具有实效的村规民约并不总是同正式的法律保持一致。如有不少地方的村规民约订有牲畜下田，打死不赔、祖业宅基，买卖由己、出嫁之女，祖业无份、偷鸡摸狗， 是问题的全部。事实是，农民们真正需要的法律救济，政府往往不能够及时地提供；国家施于农村的法律，未必都切合于农村的实际。[22]更不必说，基层政权和司法中 ...
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才发现房屋并没有村委会的建房审批手续，这样就违反了《土地管理法》的相关规定，王某与李某签订的租赁合同无效。在案件审理时，虽然法院可以判令李某返还 承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续居住。因为根据我国的法律，房屋的所有权变更不影响之前就已经存在的租赁关系，即所谓的买卖不破租赁，新的房主 ...
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《村庄和集镇规划建设管理条例》，但其仅规定了申请建房的程序和审批权限，而对农村房屋的流转和纠纷解决问题未作规定。国家土地管理局《关于加强农村宅基地 ，由全国人大常委会作出法律解释，有利于法院生效判决执行中得到其他机关的积极配合执行。 [1]张宗武：《对当前农村私有房屋买卖纠纷频发的法律思考》，载《百姓 ...
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建成后根本就不需再集资，而收回投入的行为当然只能通过买卖等交易手段。一审法院颠覆了这一常识作出本案系合伙集资建房的认定显然错误。 3、从国家有关“集资 使用权的取得、行使和转让，由土地管理法等法律和国家的有关政策共同调整，与本案有关的不允许城镇居民在农村建房或者买房的法律及政策规定如下： 1、《土地 ...
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或者北京画家村事件。可以说，这个案例开始让全民关注小产权房的法律问题，具有典型的普法宣传作用。这个案例法院最终判决房屋买卖行为无效，判决依据 河湾农业科技有限公司涉嫌违法租用农村集体土地建房一案等等。 另外，笔者通过对居住地山东省日照市调查发现，本市同样存在大量的小产权房方面的法律纠纷。甚至于因为关于 ...
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与惩罚性赔偿，应予支持。 11、关于顶名购买单位自建房的问题。顶名买房是指房屋的实际出资人利用他人专属的分房资格、为享受他人因该分房资格带来的 不予受理，应由有关行政部门协调解决。各地法院随即又停止受理该类案件。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》于2005年9月1日施行 ...
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与惩罚性赔偿，应予支持。 11、关于顶名购买单位自建房的问题。顶名买房是指房屋的实际出资人利用他人专属的分房资格、为享受他人因该分房资格带来的 不予受理，应由有关行政部门协调解决。各地法院随即又停止受理该类案件。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》于2005年9月1日施行 ...
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住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。 承担违约责任仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案（二审法院：上海市第二中级人民法院）《最高人民法院公报》（2008年第4期）[上海市虹口区 ...
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很多人不能分到住房，甚至结婚多年还住单身宿舍的事例，并不少见。现在废除公房制度，废止将国有土地无偿划拨给企业建房的制度，改为国家将国有土地 土地的合理使用，保障国有土地使用关系的法律秩序，从而巩固改革开放所取得的成果并促进社会主义市场经济的发展。 我国农村经济体制改革的基本经验，可以归结为农地所有权与 ...
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批复》，确认其1988年4月27日批准给李某某、李绍和100平方建房用地合法有效，应予执行。李恩玉父子不服，向郴州市人民政府申请复议，郴州市 农村集体所有，个人经县级以上人民政府审批可取得土地的使用权。国家法律政策历来严格限制农村土地买卖行为，1962年实施的《农村人民公社工作条例修政草案》第二十一条 ...
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