产权房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决小产权房买卖问题，需要建立完备的农村土地流转机制。 【关键词】小产权房；合同效力；宅基地使用权； 意见)，要求各级人民法院对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为，要依法确认无效。124意见统一了司法标尺，对于涉及改变土地用途的 ...
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较大收益，从而直接增加了财富；第三，国家通过禁止小产权房在农村村民和城市居民之间买卖而控制了土地一级市场，保留了将来为城市建设需要而低价征地的利益， 效力性强制性规定。由此可见，从法理、法律规定以及司法解释来看，都不能得出城镇居民购买宅基地小产权房无效的结论。 第二，根据《民法通则》第6条规定，法律对 ...
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无权取得或变相取得。马海涛与李玉兰所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落 。宅基地的流转会给农村村民带来财富，会给农民转入城市提供经济上帮助，同时会减少甚至消灭空心村、城中村等现象。在宅基地不能自由流转的情况下，即使村民在 ...
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社会公共利益，因此，双方所签合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该合同。只是在未办理有关手续之前，不 户只能享有一处。如果房屋的买卖成立，也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并进行转让，这势必将宅基地使用权的主体扩大化。农村的宅基地具有政策保障性，农民作为中国 ...
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是为了非农业建设，就不得出让、转让或者出租，此款笔者认为不能否认农村房屋不能买卖，而宅基地建房屋是经批准的，所有权人依法转让房屋法律应是允许的。 可以转让、出售。日前，苏州各乡镇正紧锣密鼓，成立农民住宅置换中心。届时，农民宅基地将可通过住宅置换中心自由转让。苏州土地部门负责人介绍说，制订这一政策的主要 ...
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的空白宅基地，都归生产队集体所有，一律不准出租和买卖，但仍归各户长期使用，长期不变，生产队应保护社员的使用权。不能想收就收，想调剂就调剂。 （二 土地建设用地使用权。 第四十八条 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的 ...
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。 另外，上诉人安朝献在二审中因怀疑协议书和收款收据上安朝炎签名的真实性而当庭提出笔迹鉴定申请。 本次二审庭审，本院邀请了许昌市人大代表和政协委员各3 组织内部，故不能以买卖宅基地为由判定本案的房屋买卖协议无效。③宅基地使用权承载着农民居者有其屋的社会功能，国家政策严格禁止的是城镇居民在农村购买宅基地 ...
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土地管理法等法律和国家有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由转让，即使出租，租赁用途也 ，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问 ...
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的禁止性规定而无效。 农村的宅基地属于农民集体所有，非农村集体组织成员不得购买农村宅基地及上面建筑的房屋。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同由于内容违反了法律 不能依法转让导致在该土地上自建的房屋依法亦不能买卖，这适用的就是在房地产交易中采取的“地随房走”的法律原则。《中华人民共和国城市房地产管理法 ...
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签订协议后又将该房屋土地使用证交给了被上诉人毛瑞琴、毛永亮。二被上诉人在该买卖过程中属于善意无过失，有理由相信被上诉人睢志刚具有代理权。协议签订后，二上诉 该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点 ...
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