该公司支付购房款总额为114068元（其中，原告于2002年5月16日交购该门面定金10000元，2002年6月12日交房款104068元。）。合同第三条第一款 ，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的， ...
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广德业公司认为以合同租金作为标准支付违约金是没有法律依据的。卢锦强没有申请评估应承担不利的法律后果。另外，本案涉及的是商品房买卖合同纠纷，卢锦强依据《商铺 违约金的依据；(2)广德业公司与其他业主签订的《包租协议》中的租金与卢锦强的租金是一致的，因此可以认定同地段同类的租金以协议租金为准计算延期办证 ...
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起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的 自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者 ...
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以下简称华创物管） 2005年12月15日，原告与华创置业签订《重庆市商品房买卖合同》，约定购买其开发的永川区人民西路8号附17号第1幢 违约金每日万分之五是否过高的判定，此处涉及违约金的相关法律规定。 违约金一般由合同当事人双方合意约定，但是在商品房买卖合同的履行过程中双方因此发生纠纷诉至法院，一方 ...
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人签订的《个人购房借款合同》合法有效。原告将其购买的上述在建房屋所签订的《商品房买卖合同》中的权益抵押给第三人，且已办理了抵押登记备案手续， ；4.对违约金予以调低；5.本案诉讼费由被上诉人负担。被上诉人李挺辉未到庭答辩。本院二审查明的事实与一审相同。本院认为，上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同》 ...
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日至2001年9月5日期间向被告支付了五期购房款共款149348元(含定金20000元)。2001年5月23日，原告向广州珠江中原物业顾问有限公司交纳认购 违约金予以调低；5.本案诉讼费由被上诉人负担。被上诉人尹立强未到庭答辩。本院二审查明的事实与一审相同。本院认为，上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖 ...
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》第118条规定：当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用 问题对于解决实际问题却是大有益处。 【注释】 [1] 高原著:《商品房中的定金问题》 [2] 东坡居士著:《小议定金与订金的区别》 [3] 王利明著:《关于 ...
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《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一 约定标准的差额，并要求甲方付房款总额%的违约金。十二、争议的解决方式甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列 ...
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房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。 二、关于欺诈行为的认定和处理。 1、惩罚性赔偿责任的适用 理论界和实务界关于商品房买卖合同能否 行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效 ...
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关注的虚假广告、定金圈套、一房数卖、惩罚性赔偿、房屋面积缩水、逾期办证等焦点问题的认定处理予以明确规定，为人民法院公正、及时审理商品房买卖纠纷提供了法律 对《解释》第18条规定的理解与适用，就商品房买卖纠纷中逾期办证的责任认定与处理问题予以阐述。 一、商品房买卖合同中出卖人的义务 按照我国合同法第一百 ...
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