，被告xx地产公司至今未将房屋的钥匙交付给原告吴某。xx中级人民法院经审理认为，双方当事人签订的《xx商品房买卖合同》系真实的意思表示，双方均应按照 适宜直接进行使用费评估，故二审法院对使用费问题明示不在本案中处理，告知原告吴某可以与被告xx地产公司自行商定费用或另行起诉追索，亦是符合我国现行相关法律 ...
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第１２６７次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会 。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人 ...
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无误。另查明，被告北京宏大地产公司至今未将房屋的钥匙交付给原告吴小惠。 北京市第二中级人民法院经审理认为，双方当事人签订的《北京市商品房买卖合同》系真实的 进行使用费评估，故二审法院对使用费问题明示不在本案中处理，告知原告吴小惠可以与被告北京宏大地产公司自行商定费用或另行起诉追索，亦是符合我国现行相关 ...
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风险，如果中止投资，将会亏本。因此，这样规定有利于保证预售方的权利。规定已经确定施工进度和竣工交付日期，便于监督和管理，确定违约责任，也是为了保障预售 ，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。目前，虽然国务院相关的法规尚未出台，但是，执法部门对于这一问题的认识，基本取得了 ...
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登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理 1．由于出卖人的原因 的认定 办证时房地产开发企业需要向买受人提供的必要 的商品房买卖合同示范文本，该文本第十五条规定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料 ...
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。 特此通知。 二○○九年三月二十三日 最高人民法院关于处理涉及汶川地震相关案件适用法律问题的意见(二) 为依法做好灾区审判和执行工作，保障灾区人民群众合法权益，维护 规定处理;因地震导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 三、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 ...
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的法律文件主要有：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）、《房地产开发经营管理条例》（以下简称开发条例）、 非交付使用后。 二、《开发条例》 第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；。。 ...
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当天，交付给开发商30万元，交房期限已到，开发商却心没有交付房屋，双方发生纠纷，江立军以开发商无销售许可证，也未将该事实告知他，而直至今日， 买卖合同纠纷若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售许可合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定 ...
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质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复 由出卖人承担。第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不 ...
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、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题 一方加重对方责任为由，认定该条款无效。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的 ...
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