与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 5）办理房屋过户、抵押登记手续 第六节 二手房买卖的监管 3.6 行为。其实质为商品房抵押的一种特殊表现形式，一般仅限于现房。 特别提示：在建工程抵押不属于本章所称的商品房抵押。 4.1.2 法律依据 （1）《 ...
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时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金及相关税费 ，应当符合下列规定：（一）商品房开发项目符合转让条件并取得预售许可；（二）预售的商品房未在以在建工程设定抵押的范围。第三十七条 抵押合同 ...
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通过房地产公司间接融资，风险明显增大。凡与房地产公司签订房屋买卖合同，建房者以受让方式取得房屋产权的，征得房地产公司同意和配合，一般均可以按揭方式取得住房贷款。以建房者集体名义（包括社团）报建合作建房项目的，通过抵押土地使用权和在建工程的方式融资，虽无法律障碍，但在现行的金融政策下仍有操作难度。 ...
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通过房地产公司间接融资，风险明显增大。凡与房地产公司签订房屋买卖合同，建房者以受让方式取得房屋产权的，征得房地产公司同意和配合，一般均可以按揭方式取得住房贷款。以建房者集体名义（包括社团）报建合作建房项目的，通过抵押土地使用权和在建工程的方式融资，虽无法律障碍，但在现行的金融政策下仍有操作难度。 ...
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转让时，除符合建设部《城市房地产转让管理规定》第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家 有权设定抵押权的文件或者资料;(五)可以证明抵押房地产价值的资料。第十六条以在建工程办理抵押的，应当提交《国有土地使用证》或者用地证明文件、《建设用地规划 ...
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应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产（专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外）、销售不动产以及不动产在建工程。 非增值税应税劳务，是指《应税 ，是指转让方（或受托方）根据技术转让或开发合同的规定，为帮助受让方（或委托方）掌握所转让（或委托开发）的技术，而提供的技术咨询、技术服务业务，且这 ...
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预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险，开发商日后如不能偿还 交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地 ...
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，才能确保交易的公平履 行，才能达到各方交易所追求的正当目标。第三，财产、股权受让方，在接受部分债务之后，可能会因为经营困 难，一时还不了债务而希望降低债务 分行与嘉华公司虽就新世纪广场土地使 用权及地下2层至地上5层办理了在建工程项目抵押手续，但抵押权人中行 三峡分行依抵押人嘉华公司请求，出具《解除 ...
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应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产（专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外）、销售不动产以及不动产在建工程。非增值税应税劳务，是指《应税 ，是指转让方（或受托方）根据技术转让或开发合同的规定，为帮助受让方（或委托方）掌握所转让（或委托开发）的技术，而提供的技术咨询、技术服务业务，且这 ...
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约为70%以上，便于发现有物无账或有账无物的设备。 8、在建工程：对已开工在建工程进行实地勘察，对其形象进度与账面体现的付款程度进行对比。 9、无形 等）； （2）公司股东会决议； （3）相关方（如：参与增资方、股权转让及受让方、资产买卖双方）的股东会决议； （4）相关政府批文； （5）公司章程修正案 ...
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