那么，此时订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购 不合格应解除合同，因法有明文规定，目前在审判实践中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧 ...
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定金纠纷不断，笔者在近日代理处理了两个房产定金纠纷案，就深有体会。那么意向金究竟是什么呢？如何防范意向金带来的风险呢？ 【姚律师建议】 一、了解 设置一定的条件限制和期限限制 在买卖双方达成正式的买卖合同合意前，笔者并不建议交付定金，否则任何一方都有可能面临定金罚则，由此会引来很多争议纠纷。在此之前， ...
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条件问题。 房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《 定金。根据当事人的约定和法律关于定金的规定，因当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订立的，按照定金罚则承担责任，即交付定金的当事人一方违约的 ...
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的产权为目的，所以居间协议并非必须要有所有产权人签字。 我们都知道按照合同法的规定，房地产买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者尽管产权人未签字， 至于签订居间协议的人是否是产权人在所不论。 从上面两点可以看出房地产买卖的居间协议一旦签字就生效，任何一方未能按照约定履行的均应按定金罚则承担法律 ...
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而从客户的角度理解，定金是主合同的担保，但是主合同还没有订立，因此也就无从谈起什么担保，不能按照《担保法》的条款来适用定金罚则，应该退还客户已经交纳的定金 的解释》，该司法解释已经自2000年12月13日起施行。其中对定金问题作出了详细、明确的规定，是非常重要的一个司法解释。其中第一百一十五条规定：“ ...
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而从客户的角度理解，定金是主合同的担保，但是主合同还没有订立，因此也就无从谈起什么担保，不能按照《担保法》的条款来适用定金罚则，应该退还客户已经交纳的定金 的解释》，该司法解释已经自2000年12月13日起施行。其中对定金问题作出了详细、明确的规定，是非常重要的一个司法解释。其中第一百一十五条规定：“ ...
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明确双方的权利、义务都是非常有益的。我们下面主要就相关的问题做一个探讨。1、关于商品房定金的问题。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业 签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房， ...
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责任的承担方式根据《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式主要有如下几种：1、支付违约金?2、损害赔偿?3、继续履行?4、其他补救措施四、违约 、预付款三种作用。而违约损害赔偿则是一种违约责任形式，双方具有独立性。定金责任作为一种独立的责任形式，适用“定金罚则”，即给付定金的一方不履行约定的债务 ...
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责任而言，各国在立法和司法实践中，却多采用严格责任原则，即无论股东是主观上不愿履行或是客观上履行不能，只要存在着出资义务不履行或 公司法》第20条。）（5）定金罚则。英国法有申购股份时应付款额（The Amount Pay able on Application）的规定。申购时应付数额不应少于每股价值 ...
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性的体现。 3.违约金与定金不可并用，当事人只可择一行使权利。对此，《合同法》第116条有明确的规定。该规定是基于公平的考虑，防止守约方获得过分 合同时，守约方可以按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则，[6]但此时仍不可同时请求赔偿损失。定金与补救措施之间同样也不可并存。继续履行与赔偿损失 ...
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