从学界对于建筑物区分所有权的界定来看,许多学者赞同德国学者贝尔曼提出的三元论 说,其认为建筑物区分所有权,系由区分所有建筑物的专有部分所有权、共用部分持份权以及因共同关系所生的成员权要素所构成的一种特别所有权。国内学者杨 立新教授也认为:建筑物区分所有是指建筑物的共同所有人依其应有部分对独自占有 ...
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共同体的自治规则，但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力，但不当然拘束承租人。 用权、管理权（又称治理权、成员权）四位一体的权利。《物权法》第70条也从广义上界定了业主的建筑物区分所有权：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有 ...
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共同体的自治规则，但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力，但不当然拘束承租人。 用权、管理权（又称治理权、成员权）四位一体的权利。《物权法》第70条也从广义上界定了业主的建筑物区分所有权：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有 ...
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对外的诉讼主体资格。法国也针对建筑物区分所有权的问题进行了单独立法，其业主团体称为共同所有权业主联合会，共同所有权人组成一个结构完整的团体，并且法律承认该团体享有 独资企业、合伙组织等组织体，也并没有完全属于组织体而不属于成员的财产，只是其财产虽然属于成员单独所有或共有，但是在通常状态下是为了经营的 ...
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的概念。其次，在建筑物区分所有权的权利构成方面，将专有权、共有权和成员权的“三元论”[14]改造成为专有权、共有权和管理权的“三元论”，突出了 为此，“物权法草案”专门规定了第21条：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告 ...
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的程度或大小。任何权利的行使皆应受到合理的限制，在建筑物区分所有权中，业主兼具专有部分所有权、共有部分所有权以及成员权的特质决定了单个业主在行使权利 投了赞成票。2.业主行使撤销权的法定事由业主行使撤销权应当具备法定事由。根据现行法律、相关司法解释的规定及建筑物区分所有权的法理，通常而言，业主行使撤销 ...
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的程度或大小。任何权利的行使皆应受到合理的限制，在建筑物区分所有权中，业主兼具专有部分所有权、共有部分所有权以及成员权的特质决定了单个业主在行使权利 投了赞成票。 2.业主行使撤销权的法定事由 业主行使撤销权应当具备法定事由。根据现行法律、相关司法解释的规定及建筑物区分所有权的法理，通常而言，业主行使 ...
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及其成因：效率低下与制度失灵、价值偏差 《物权法》第70条是对建筑物区分所有权的定义，规定业主就专有部分以外的共有部分享有共有权。然而，实践中业主共有权的 权利的需求，股权就是一个典型。就业主对于共有部分的权利而言，在团体法的视野下其性质应当为成员权。 【作者简介】 尤佳，安徽大学法学院讲师。 【注释 ...
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撤销权的涵义 《物权法》第78条第2款创设了一种新型的撤销权,鉴于此项权利系法律赋予建筑物区分所有权的业主所享有,学理及实务上均称其为业主撤销权。 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;业主享有的专有权、共有权和成员权受法律同等保护,不受任何单位和 ...
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，规约（包括临时规约与正式规约）物业规约是业主共同体的自治规则。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业 中的被告。其基本逻辑类似于董事会召集股东会会议的事实并不能使董事会或其成员成为股东大会决议瑕疵之诉中的被告。因此，在北京市西城法院2008年一审判决的 ...
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