开发商要来征用土地建商品房 -全站搜索

解答《物权法》

后来是2004年的宪法修正案规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。它不规定合理补偿，也不规定公正补偿，而是用了一个给予说不清楚。我说，怎么会说不清楚呢？商业用地，建商品房，建写字楼，建厂房，建商场，能说是公共利益吗？建大学，建医院，那才是公共利益。所以，公共 ...

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理想与现实的冲突和对接

商业街、步行街的过程中、在道路建设、公共工程建设等中，有些住户是解放前购买土地建的房子且持有地契，政府在对这种私房进行征收时应否给予补偿？再者，混淆了行政行为与民事行为的界限。一般来说，政府在公共工程开发建设中委托开发商、拆迁部门等非政府组织办理拆迁安置工作符合现代行政观念。问题在于如何正确处理政府 ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

住房按揭的内涵及法律特征个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式（仅就中国因素也会使银行存在风险。如国家因公共利益和公共基础设施建设需要征用房屋使用范围内的土地，虽给购房人一定补偿金但数额不足以清偿银行贷款，使银行未受清偿 ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

住房按揭的内涵及法律特征个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式（仅就中国因素也会使银行存在风险。如国家因公共利益和公共基础设施建设需要征用房屋使用范围内的土地，虽给购房人一定补偿金但数额不足以清偿银行贷款，使银行未受清偿 ...

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简论个人住房按揭中银行风险的防范

住房按揭的内涵及法律特征个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式（仅就中国因素也会使银行存在风险。如国家因公共利益和公共基础设施建设需要征用房屋使用范围内的土地，虽给购房人一定补偿金但数额不足以清偿银行贷款，使银行未受清偿 ...

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电信宽带服务合同违约责任怎么划分

的氮肥厂（还包括我社的部分土地和其他住户）都落落续续开始被开发商收购征用，修建商品房住宅小区。而我们家则在红线图规划外，没有被拆建。自从拆建开始，网络还是经常被掐断，咨询电信公司给我们的答复是：现在只有我们一家用户，他们要解除我们的宽带合同，请问各位老师：电信这样做合法吗？走什么途径可以解决问题？ ...

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论拆迁补偿与公共利益

对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”其中学者们针对“公共利益”条款进行了激烈的争论，这些争论分别如下：第一、开发商品房是否符合公共利益的限制，是否争取自己因有的利益。在开发商肆意在全国各地投标建楼的同时，这其中可以折射出很多东西，开发商获得巨大的利益究竟从何而来。为何一个工程在国外如此 ...

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房地产知识一百问

。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围储备库以及冷藏库、粮油库等。 19.土地交易价格土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括 ...

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二手房交易问答

具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件； (五)购买住房的，应已资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人 ...

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从政府与被拆迁人的矛盾看城市房屋拆迁立法的缺陷

了重大修改，第二十条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”第二十二条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。价值，远不足以购买经济适用房或商品房，所以被拆迁人大都选择产权调换方式。但开发商为了获取最大利润，千方百计降低成本，所建补偿安置楼普遍面积狭小，布局 ...

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